周末一手沽507伙 半年最勁 暑假後首周末 按周大升逾2倍
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GS(14)@2017-09-04 11:26:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1513&issue=20170904
【明報專訊】踏入暑假結束後首個周末，受惠周六華懋荃灣西全．城匯次輪432伙全數售出的帶動下，連同同區長實地產（1113）海之戀．愛炫美等，新盤市場在過去兩日共售出約507伙，除較對上周末錄得的165宗大升逾2倍外，亦創近半年來一手售出單位最多的周末。市場預計，新地日出康城晉海快將推出，料本月一手成交將達2000伙，挑戰今年按月新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
資料顯示，對上一次一手銷情強勁的周末，為今年3月底，當時新地（0016）南昌站上蓋匯璽及保利置業（0119）旗下九龍東啟德龍譽開售，帶動該周末錄逾530宗一手成交。此外，今年7月初周末，當時長實海之戀．愛炫美展開首輪銷售的412伙，沽約392伙，帶動該周末錄約440宗一手成交。
事實上，剛過去兩天新盤市場受全．城匯開售帶動，其次輪全數沽清的432伙，已佔周末新盤市場的成交逾85%，屬近半年最暢旺的周末，連同8月25日首輪推售521伙，全．城匯合共套現約90億元。另受全．城匯的銷售帶動，同區長實海之戀．愛炫美在過去周末亦共錄得近50宗成交，總計過去周末的一手市場，合共錄得507宗成交。
本月晉海OASIS勢掀東九新盤戰
至於有機會於下周對撼的英皇（0163）長沙灣喜遇，以及資本策略（0497）旗下屯門啟發徑城·點，亦已公布開價及收票，兩盤單位總數達340伙，其中喜遇於周三盡推全盤136伙開售。至於日內公布銷售安排的城‧點，亦預計最快本周作首輪銷售。
至於本月登場的還有新地今年重頭盤將軍澳日出康城晉海，該盤提供1040伙，計劃周內上載樓書及開放示範單位，而會德豐（0020）東九啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售，該盤主打一房及兩房戶，共提供648伙，兩盤勢掀本月東九新盤戰。
代理料本月一手達2000宗 挑戰今年新高
上月一手共錄得逾1600宗成交，屬近3個月新高，而今年一手銷情最佳月份為今年3月，當時匯璽推售，該月一手沽逾2000伙，創去年11月港府「加辣」後的4個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，看好本月一手市况，由於上周公布的中原城市領先指數（CCL）創歷史新高，以及美國加息預期下降，加上一手市場本月初已錄逾600宗成交，預料全月一手可錄約2000宗成交，較上月逾1600宗為高，並有力挑戰今年新高水平；惟二手市場在一手市場搶客、辣招及買家首期不足下將會受壓，料全月最多可錄2500宗。
陸振球﹕留意金價升穿5年降軌
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GS(14)@2017-09-04 11:27:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5648&issue=20170904
【明報專訊】8月已過，巿場都在熱烈談論恒指連升8個月，到底會否再進一步出現「9連升」，又或上周五9月首天，恒指開巿後衝高卻低收形成陰陽燭陀螺利淡形態，是否預示本月會出現調整？
筆者認為，大家都將焦點放在港股8連升之上，忽視了黃金上月高收，突破了5年多的下降軌，除了反映技術上黃金會可能將展開較明顯的升浪，其背後代表了什麼？
從來，黃金上升，可能的原因包括：（1）地緣政治變得緊張形成避險需求；（2）通脹重燃；（3）利率走低甚至可能出現負利率；（4）對貨幣的不信任。
先說地緣政治，雖然周初朝鮮發射導彈經過日本北海道，金價即時彈升，但看看日股韓股只是稍稍受壓，全周計更不跌反升，相信黃金因地緣政治風險而大升的理據並不充分。至於通脹，暫時各國仍未見通脹惡化，不過自全球央行Jackson Hole會議息後，似乎多國央行行長取態偏於放鴿，以至巿場預計息口短期未必急上，有利抵消聯儲局稍後縮表的影嚮，這確是有利金價的。
較令人擔心的是，金價上升是否對貨幣投下不信任的一票？若是如此，則未來金價如突然急升，可能是金融巿場趨於波動的先兆！
《明報》將在9月16日（周六）和「金匯測巿王」盧楚仁先生合辦短炒10式投資課程，讀者不容錯過：link.mingpao.com/51668.htm
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
城‧點加推60伙 最多加價逾6%
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GS(14)@2017-09-04 11:28:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3978&issue=20170904
【明報專訊】周末一手銷情理想，部分新盤加推加價。資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城·點昨日再加推60伙，折實平均實呎15,377元，個別加價逾6%。連同早前的兩張價單，項目有176伙已開價，佔全盤204伙約86%。市場消息指，項目截至昨晚暫累收逾1800票，超額認購逾9倍。至於本周三傍晚盡推全盤136伙的英皇（0163）與市建局長沙灣喜遇，至昨晚暫累收超過560票，超額逾3倍。
收1800票超額逾9倍
城·點昨日加推的3號價單，涉及60伙，包括15伙開放式戶、42伙一房戶及3個兩房戶，實用面積由217方呎至372方呎，當中入場單位為6樓實用面積217方呎Ｃ室，屬開放式戶，折實價303.2萬元，折實實呎13,973元。加推的60伙以定價計，平均實呎17,551元，扣除發展商提供最高12%即供折扣（照售價減9%、印花稅優惠3%），及可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠後，折實價由303.2萬至615.29萬元，折實平均實呎15,377元，較首張價單折實15,065元高逾2%。
喜遇暫收560票 超額3倍
以昨天加推的15樓K室（實用面積320方呎1房戶）為例，折實價487.5萬元、實呎15,236元，與首張價單中景觀、戶型相若的15樓L室（同屬實用面積320方呎1房戶）相比，折實價457.8萬元、實呎14,309元，兩者實呎相差近6.5%。資策執行董事方文彬表示，項目尚餘28伙未開價，是次加推與2號價單相比屬原價加推，短期內將公佈銷售安排。另資策主席兼執行董事鍾楚義指，市場對上車盤需求非常強勁，未來集團發展項目仍以精品住宅為主，主打中小型單位。他希望，政府未來可以多推出市區地皮。
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