一張圖看懂美國打算如何消滅“兩房”
來源: http://wallstreetcn.com/node/81614
美國參議院銀行委員會高層16日公布了有關終結住房抵押貸款巨頭房地美和房利美的初步議案，這份長達442頁的議案計劃設置新的機構和系統來取代“兩房”。
根據《華爾街日報》披露的內容，在這份關於關閉“兩房”的議案中，三大重點內容是這樣的：
A 房利美和房地美將於五年內關閉，政府則要新成立聯邦按揭保險公司，該公司由聯邦政府支持，主要為抵押貸款債券進行再保險。議案提議強制私人貸款商持有這家再保險公司一定的權益，並承擔至少10%的抵押貸款債務損失，而政府將只會在私人債權人承擔損失後才提供一定的幫助。
B 聯邦按揭保險公司將向行業內各個公司收費，並只是在上述10%的私人債權耗盡時，再來支持償付抵押貸款證券的損失。
C 聯邦政府依舊提供擔保，但僅針對債券，不對特定公司提供支持和擔保。議案還提出，要在新的系統中建立嚴格的貸款審批標準，要求除首次購房者以外，其他所有購房人必須支付5%的首付。
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關於房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
被稱為“兩房”的房利美和房地美是做什麽的？
“兩房”不向購房人發放貸款，而是從貸款商手中購買抵押貸款債券，將其打包成證券出售給投資人，為市場提供穩定的抵押貸款資金來源。目前兩家機構為美國60%的住房貸款提供擔保。
簡單地說，“兩房”相當於房貸市場的批發商，一方面，他們從直接發放房貸的銀行和其他貸款機構批量收購住房抵押貸款；另一方面，他們背靠聯邦政府，能以較低的成本籌資，間接幫助購房者以更低的貸款利率和更少的首付實現有房夢。
“兩房”被關閉對市場有什麽影響？
美國房地產市場可能受到影響。美國貸款購房者可能面臨無法獲得抵押貸款的風險。私營機構將會提高對貸款者的信用評級要求，這將使得許多低收入者無法獲得貸款，從而導致美國房屋銷售受到沖擊。
不過，參議院委員的新提案計劃設立一套新的房地產貸款系統，其中包括一個可負擔的房地產信托基金，以確保那些低收入及中等收入群體仍然能夠貸款購房。至於舊系統關閉到新系統正式運行之間的過渡期，目前尚未可知，畢竟，這個提案還在等待參議院和眾議院批準，尚未有定論。
對於買入“兩房”的個人或機構投資者來說，這也不是個好消息，因為“兩房”被關閉將令其股價遭到進一步打擊。“兩房”的普通股股東倒是不用擔心股息的問題，因為，他們無權獲得任何股息，所有股息都將被支付給美國財政部。