實地調研萬科總部萬佑希

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實地調研萬科總部萬佑希

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實地調研萬科總部

前幾天，我們公司團隊一行去萬科總部進行了調研和交流，這次主要交流的是同行之間的技術和業務之間的交流，沒有牽扯到戰略層面的交流，因此也就沒有去麻煩他們的高層。先去了萬科的東莞研發基地，接見我們的是清純，可人的客服人員，她向我們詳細介紹了東莞基地的情況，參觀了整個園區，園區很大，大約200畝，工業用地。在東莞的郊區，現在有幾座辦公樓和一個預製混凝土工廠化的車間，還有就是一座業內很有名的做各種實驗的水塔，有120多米高。裡面還有很多樣板間，都是工廠預製的和一些新型的創新做成的，我始終認為混凝土工廠預製化加工，隨著未來人工成本的上升，工廠預製絕對是未來的趨勢。萬科的樣板間都非常炫，很多種功能讓人很有感觸，就是感到了設計人員在為你考慮，每一個細節，也許有些細節一輩子也用不了一次，但是確實很能打動你。有360度的鞋櫃，有可變換角度的梳妝鏡，有為了孩子洗手方便下面的增高櫃，都非常的貼心。印象最深的就是1個15平米的樣板間，麻雀雖小，五臟俱全，據客服人員講，這個樣板間光精裝成本就是每平米15000元，簡直就是一個房車。
隨後和基地內的研發中心的工作人員交流，據他們講，萬科總部非常重視這個研發基地，王石雖然經常在國外，不怎麼過問公司經營的事情，但是王石每次回來都會來基地，聽研發人員的匯報，郁亮就更是如此，每個月都會來。目前研發人員有30多人，還有一些做工業化預製的人員，總人數應該在100人左右，如果再算上萬科的基地建設投入，我估計萬科一年的純科研經費應該在1億左右。雖然萬科高層很重視，但是其實萬科的創新和一線的項目連接度非常低，我們看到的一線大多數都沒有採納，萬科前幾年重金從日本請來專家做標準化，樣板間的很多東西也都是按照日本的方法來建造，但是由於中國的國情和日本的不同，造成目前實際上在項目上基本沒有應用。
還有一點最關鍵的，就是由於研發工作的枯燥和不容易出成績，即萬科的一線人員特別不願意來研發基地工作，我想這恐怕是業內的共性。

離開東莞，來到了萬科深圳總部，總部在大梅沙，萬科總部不高，但是很有特色，美國建築大師斯蒂文.霍的作品，確實像是躺著的摩天大樓，很有特色的辦公樓。問了一下萬科總部200人左右，但是旁邊就是萬科的深圳公司，有300人。萬科的總部其實已經只做戰略的事情了，大部分只能已經下放到區域公司了。總部現在只做精裝修標準化的工作，其他的大部分我們認為應該總部干的事情，其實已經統統下放給區域公司了。萬科四大區域公司，北京、上海、廣深、成都。其中成都公司管武漢地區。
建議大家有興趣的話可以去萬科總部和東莞研發基地去參觀一下，萬科會有專門的客服人員給你們講解，已經是標準的說辭了，去一趟，可以更加瞭解萬科，感受萬科的文化。
總體感覺，萬科的發展已經脫離了一個房地產公司，而是在做建委的事情，他已經在考慮了行業未來十年甚至二十年的發展，雖然編制標準很困難，且很難創新成功，但是我依然相信，如果行業創新，萬科肯定是第一名，相對於恆大這些企業，萬科絕對算是有文化的企業，萬科，值得我們尊敬。萬科的運動元素無處不在，萬科的創新無處不在。