春節樓市見聞之成都 何田
http://xueqiu.com/5537986930/27462490謝謝
@西峰 @天天靜心課 的邀請，斗膽就那麼幾天的粗淺見聞說說感受，不準確的地方請大家指正。
第一次去成都，從臘月29到正月初六，總共待了7天，先後在天府新區美年廣場/環球中心、東二環華潤二十四城、最中心的天府廣場等地方轉過，房價在8000-15000不等。東北三環外熊貓基地附近7000左右。
整體建設水平非常高，天府新區/天府大道規劃很不錯，亮化做的很好，建設基本成熟，兩旁基本以寫字樓為主，既有當地的新希望、通威等企業，也有外來的棕櫚泉、花樣年、綠地等，直觀感覺供應量很大。
天府大道東西兩側為居住小區，以與天府大道交叉的天府二街為例，包括華潤鳳凰城、復地、綠地等國內知名房企開發的住宅為主項目，整體感覺入住率非常有限，這條路上有個華堂超市，方圓三五公里也就這一個商超，面積不大（總面積應該在2萬以下），比社區店稍微大點而已。我住在天府五街與天府大道交叉口的美年廣場，目測入住率在50%上下（看有沒有晾衣服或亮燈之類），後期還會開發酒店式公寓（花樣年在這個區域有福年廣場、香年廣場、美年廣場等多個項目），8000-10000/平米。
順道還見了兩個朋友，一個在東北二環的華潤二十四城，目前價格12000，2011年上半年約10000買的，一個在西南二環裡的武侯區，房價不詳。可能華潤和花樣年都有南方背景的原因，房型都做的不錯，我住的房子是三居，總建面積不到100平，雖然每個房價不大，但總體感覺還不錯，就是客廳大的不正常，朋友在華潤的三居也差不多100平，陽台等地方偷了不少面積。
高新區是成都的發展重點，引進了不少IT企業，市政府也搬過去了，所以這兩年南三環附近是發展重點，但老成都人都喜歡在二環以內（房價約12000-15000），新城區應該很多投資的人（類似我住的房子就純粹是別人投資的，臨時借給我們住），所以入住有限。
寫字樓/商業過剩是成都不小的問題，直觀感覺這幾年在建寫字樓量應該跟整個北京差不多，不過好多應該都是單位自建，比如長虹、攜程等，外環高速（去機場會經過）邊上的環球中心，號稱亞洲最大的單體建築，跟北京的世紀金源差不多大，有娛樂場、商場、洲際酒店等，人氣還行，停車免費，晚上的音樂噴泉很漂亮。
至於當地人對經濟的看法，壓力比不上我在北京，但發展空間似乎受限了。我兩個朋友，一個在IT公司，研究生畢業五年了，結婚生子階段，壓力很大，工資上升空間不大（IT行業在成都還算不錯了，很多國內IT公司都在當地有分支機構，如華為、聯想、360等），因都是外地來成都發展的，買房買車養孩子的壓力比較大；一個在房地產公司，夫妻其中一方是成都人，現在加上父母的房產共有三套房，生活壓力小些，但由於所在公司這兩年新拿地項目不多，所以晉陞空間不大（在成都大量供地的情況下是個例外）。
總體感受，成都人民還是挺幸福的，吃的不錯，消費和房價不高（類似重慶、武漢，這兩個城市一個我去過很多次，一個大學在那裡念的）。想起春節期間很火的幾個關於大城市、小城市的帖子。中國的發展當然需要不同等級的城市都有前景，提供一個相對體面的生活環境給大家，但每逢節假日，我看到這麼多人來來往往，我就感覺，由於人多資源少，或許整個國家要真正發達，還有很長的路。當然，從房地產的角度來講，人多資源少是個好事。不過類似、成都、重慶這樣大規模供應土地的方式，房價不會太漲的。
零零碎碎寫的很多，由於沒有專門去售樓處看，不僅準確，供大家參考。