小弟鍾意回顧過去，分析未來，特別係環球形勢
因為只要捉到一個大浪，基本上每日或每月的波動係唔需要理會。
呢輪大家極熱烈討論的樓市
係度又講下
買樓的動作保持了手上資金的購買力。
你可以話，我完全生活係本土，唔旅遊唔返大陸，可以唔理會匯價問題。
好抱歉，香港本土已基乎沒有生產線，9成完成品及原材料都由外地入口，升幅一定與匯價掛鈎。
因此乜都唔做，公司每年加你5%人工，你的購買力依然係跑輸大市。
睇番過去幾年樓市的表現，買入香港樓自住，鎖定支出，而做到增值之效。
如果買黎投資呢?
試下睇兩個CASE，以5年投資時期作基準，假設左聯繫匯率係呢5年都不變。
CASE1 買香港樓
買入香港樓投資，3成首期再租出去，每月租金只約等於供款利息（4%），要補貼差餉管理。
以一層250萬樓為例，3成首期75萬，供20年每月供1萬1度，放租收番1萬，差管加埋約每月$1,500。，即每月共要補貼$2,500。
當樓價每年咁癲升1成，5年後值400萬，減去銀行負債173萬，以及一買一賣佣金厘印雜費開支15萬，及每月差管及供樓支出共15萬（2500×60月），得回197萬，獲利122萬。
CASE2 買內地樓
如果用投資咁買入內地樓又如何?
買一層85萬人仔的內地樓（每平方米10，000×85平方左右），即係港元90萬。
3成首期HKD27萬，20年計每月供RMB4400/HKD4650（內地按揭息口較高，6.5%計），放租可以收RMB2，500。管理費RMB200，即每月要貼RMB2100/HKD2220。
同樣每年升1成，5年後值137萬人仔，減去買賣開支5萬，中間補貼14.5萬（已計及平均人仔每年升7%，平均一月RMB2420），還埋銀行條數，得回58。5萬人仔。
但5年後，人仔對港元已升到0。67:1，即1蚊人仔可得1.5港紙
58.5萬人仔再對回港紙，變番HKD87.8萬。獲利約HKD61萬。
CASE1，首期75萬，每月補貼HKD2500，預期獲利港元122萬
CASE2，首期27萬，每月補貼平均RMB2420（已計升值因素），預期獲利港元61萬。
CASE1，特點如下
1.遇上租霸或丟空時，每月補貼金額會暴升，現金流不足之人有機會要被迫斬倉賣樓，守唔到樓升果日。
2.香港市場（或曰香港人）熱得快凍得仲快，轉向速度可以快到你唔信
3.香港市場有超級界王拳俾你玩，鍾意既可以去盡D95按，20倍界王拳。
CASE2，特點如下
1.人仔升值的可預期及穩定性較高
2.樓價波幅較香港更大，可以一年升1倍或倒轉跌50%都得。
3.按金（首期）比率較高，無95呢支歌仔。
呢D都係一D粗淺計算估量，但作出一個重大投資決定前，如果連呢D數都唔計，而盲目相信傳媒或所謂專業投資者的建議，咁真係祝你好運。