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地租和產出的關係 天知 - 價值投資者


http://hk.myblog.yahoo.com/tin-knows/article?mid=377&suc=1#rte


一件物品的價格,包含了四樣元素:人工、材料成本、租金 和商人的利潤。而因為材料成本可以算是別人勞動的成果和產出,因此它又能再分拆為起初講的那四個元素,所以一件物品的價格最終是由人工、租金和商人的利潤 所組成。此篇只談租金。

因租金是用來估計地價或房價的,因此租金上升是地價房價 亦不斷上升的原因。那究竟為什麼租金只有上升一 途呢?CKM先生於《地 價與國民收入》指出日本樓市一沉不起,那日本為什麼不會上升呢?

不難明白,商人營商,著重的是投資利潤,而人工和租金, 則是減少利潤的因素,因此三者互相牽制著。租金上升的原因,我認為和被租用地方所產出的價值成正比。換句話說,地租是與該地的生產力成正比,這意味著,惟 有每呎土地所能生產的東西多了,租金才能上升。中國大陸的生產力不斷増強,經濟増長模型裡總要素生產力(Total Factor Productivity)也是首屈一指的,且近年有上升趨勢,大約有3-4%,而日本卻只有大約1%雖然總要素生產力只是經濟増長模型裡的淨餘部分,但大概我們可以猜測每地方計生產力的増長得越快,租金會增長得越快; 相反,如果我們看到該地方的生產力停濟,就不能預期租金會繼續上升。




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沙特開發新的油田以維持產出

http://wallstreetcn.com/node/49151

路透社消息稱,沙特阿拉伯國家石油公司(簡稱沙特阿美公司)計劃在主要油田至少開發兩處新的生產區域,以保證長期原油供應充足。即使是在非OPEC國家石油供給都在在上升的情形下。

據沙特消息人士透露稱,在Khurais 和 Shaybah兩處油田的新開發計劃將使得這兩處油田產油量至2017年達到250萬桶/天

沙特官員此前曾表示,

新的開發計劃並不旨在提高沙特的生產能力,以超越目前的日產1250桶/天。沙特在最近幾年作為利比亞和伊朗問題以來全球主要原油補給國,已經顯示了其強大的生產能力。王國希望將重點放在產出較少並衰退的老油田,以幫助其保持強勁的生產能力。

沙特阿美前高管Sadad al-Husseini認為,

」沙特的這一開發計劃應該在Khurais 南部,Abu Jiffan 和Mazalij這兩塊地區。在過去的幾年中這兩塊地區產油量較小而且地質條件比較複雜。至於Shaybah油田,他們希望主要從南部提高生產,並收集大量額外的液化石油氣。」

消息人士透露稱,沙特阿美目標是至2017年在Khurais 油田提高產油量從30萬桶/天至150萬桶/天,在 Shaybah油田提高產油量從25萬桶/天至100萬桶/天

截至目前,沙特阿美公司並未就此事發表任何評論。


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23:17 PIMCO格罗斯:美联储主席候选人萨默斯的退选强化了周三美联储前瞻指引。 22:50 葡萄牙副总理表示,一旦葡萄牙退出现行援助计划,将整考虑申请额外的欧元区支持来缓解其回归金融市场的压力。 22:45 前美联储官员Donald Kohn:极宽松的货币政策将导致危险的风险。 22:30 美联社:美国防部官员称有几人在Navy Yard狙击手事件中被射杀。 22:25 华盛顿邮报消息:警方称1名狙击手已经受伤倒地,警方在追捕另两人。 22:20 美联社:美国国防部官员表示,华盛顿Navy Yard狙击手已经被控制,但未被拘押。 22:12 高盛2015年二季度巴塞尔 I一级普通资本比率为12.6%。 22:02 NBC最新报道,至少10人在Navy Yard狙击手事件中被枪击。 21:56 联合国武器检查组:有清楚且确凿的证据显示叙利亚境内曾使用过沙林毒气。 21:49 华盛顿狙击手事件过后,华盛顿机场暂停所有航班。 21:47 NBC消息:华盛顿Navy Yard事件目前有7名受害者,包括5个平民及2名警察。 21:44 花旗集团2015年二季度的一级普通资本比率测试结果为13.2%;花旗集团预计在面临严重压力的情况下,将损失212亿美元。 21:42 欧洲央行与英国央行延长流动性互换时间至2014年9月30日。 21:33 道琼斯工业平均指数周一开盘上涨78.33点,涨幅0.51%,报15454.39点;纳斯达克综合指数周一开盘上涨7.48点,涨幅0.4... 21:15 美国8月工业产出月率+0.4%,预估+0.5%,前值持平;美国8月制造业产出月率+0.7%,预估+0.5%,前值修正为-0.4%,初值-0.... 21:13 美国海军确认,一名活跃的狙击手出现在华盛顿navy yard,至少1人受伤。 即時刷新» 美銀實習生猝死事件發酵,高盛蘇黎世辦公室涉嫌強迫員工加班被調查

http://wallstreetcn.com/node/56793

高盛蘇黎世分部接受蘇黎世勞工部門(AWA)的檢查,瑞士日報Tages-Anzeiger稱AWA 接到瑞士銀行聯合工會的舉報:高盛不遵守勞動法案,要求員工加班、不予支付加班費。AWA透露此次尋訪目的為了調查高盛內部是否涉嫌強制員工加班。

瑞士勞動法規定,僱員每週工作時間不得超過45小時,允許一些行業延長到50小時。

AWA主要職責就是監督勞動法在各行各業的實際落實情況,他們也負責處理一些來自工會或僱員的舉報信息。

瑞士勞工部的此番行動很可能受了美銀實習生猝死倫敦慘案的影響。華爾街見聞此前有報導:2 1歲的美銀實習生Moritz Erhardt連續三天通宵加班後,猝死身亡。該事件引發渲染大波,部分媒體譴責金融行業「食人」加班制。

高盛在全球的辦公室均存在加班現象,程度各一,而FT稱高盛每星期都會統計員工的加班工時,然後做電子備份。

目前,AWA表示目前尚未公佈調查結果,舉報者銀行聯盟不願意透露更多細節,高盛拒絕回應此事。

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大學也是投資 美國投入產出比最高的大學是哪些?

來源: http://wallstreetcn.com/node/102247

福布斯年度全美最佳大學排行榜新鮮出爐,高居榜首的是威廉姆斯學院,哈佛大學僅名列第七。(更多全球財經資訊,請加微信號:wallstreetcn)不過,盡管備受尊敬的哈佛大學名列第七,但這實際上已經是個進步了——去年它排在第八名。哈佛大學在《頂尖大學》的方法論中表示,福布斯對於“產出”的強調要比“投入”多,並且將視線“直接投向ROI(投資回報率)”。福布斯通過五大類指標綜合評估而成這份榜單——學生滿意度、畢業後的成就、學生負債、畢業率、學術成就。該榜單將文理學院和研究型大學均列入榜單。這兩種類型的學校的分野顯示出“高等教育在不斷變化”。正如該榜單的作者Caroline Howard所說:“今年榜單特點就是文理學院與研究型大學的大比拼——文理學院一般規模較小,以學生為中心;而研究型大學則起源於學術研究,並且將科學、技術、工程學和數學緊密結合在一起。” 福布斯年度全美最佳大學榜單前十位如下:1• 威廉姆斯學院 Williams College2• 斯坦福大學 Stanford University3• 索斯摩學院 Swarthmore College4• 普林斯頓大學 Princeton University5• 麻省理工學院 Massachusetts Institute of Technology6• 耶魯大學 Yale University7• 哈佛大學 Harvard University8• 波莫納學院 Pomona College9• 美國軍事學院(通常被稱為“西點軍校”) United States Military Academy10• 艾姆赫斯特學院 Amherst College
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耗電量還能用來預測工業產出麽?

來源: http://wallstreetcn.com/node/103381

本文作者是國信證券宏觀分析師鐘正生、林虎。授權華爾街見聞發表。

在對工業增加值的預測中,高頻的發電量和用電量是常用指標。在著名的“克強指數”中,耗電量也是組成指數的三個經濟指標之一,可見其在判斷經濟走向上的重要性。然而,今年以來基於電量增速預測的工業增加值方向時常出現一定偏差。例如,工業增加值在5、6月份的強勁反彈在耗電量上的表現並不顯著,同樣的宏微觀背離也出現在部分其他上遊資源品的量價上。鑒於工業增加值與發電量關系最為密切,這篇報告中我們將仔細梳理這兩者之間的關系,以期為其他的宏微觀背離現象提供一定的借鑒。

發電量和工業增加值相關性正在系統性下降。從圖1中可以看出,2012年之前工業增加值和發電量增速之間的變動方向非常一致,波動幅度之間的相關性也較高,但2012年之後兩者之間的波動同步性在減弱(圖1)。進一步地,我們考察兩者的相關系數,剔除1、2月後計算過去兩年兩者月度同比的相關性。結果顯示2012年三季度開始,兩者的相關性出現了非常顯著的下滑,之前相關系數一直維持在0.9以上,但當前相關系數已經降至0.7(圖2)。這表明發電量對工業增加值的解釋能力正在出現系統性的下滑。

圖1:工業增加值與發電量增速

 

圖2:2012年三季度開始兩者相關性明顯下滑

 

資料來源:WIND、國信證券經濟研究所整理

 

資料來源:WIND、國信證券經濟研究所整理

相關性下降的原因在於高耗電行業增速與整體工業增加值增速不一致。從統計局公布的分行業電力消費量數據來看,2012年工業用電占比大概在72.8%,且呈下降趨勢,這主要是由於第三產業和居民用電占比的提升。進一步細分來看,工業行業內部耗電量最高的五個行業依次是,電力熱力生產和供應、燃氣和水生產供應、黑色金屬冶煉加工業、化學制造業、有色金屬冶煉加工業,加總起來在工業用電量中占比在70%以上,其中前三項占比達到50%以上,而這五個行業的工業增加僅占總量的25%(圖3)。這意味著,如果這些行業的增速和整體工業增加值的增速不一致,那麽將會導致耗電量增速和工業增加值增速出現背離。例如,2009年工業增加值反彈,但發電量增速連續負增長,當時統計局給出的解釋就是,能源密集型行業複蘇步伐要落後於整體工業增速。

高能耗行業增速放緩導致發電量增速低估工業增加值增速。2012年以來發電量和工業增加值之間相關系數下降,這在某種程度上反映了高能耗行業增速的放緩,這集中體現在2012年以後發電量增速中樞相比與工業增加值來說有著更加顯著的下降上。而高耗能行業尤其是鋼鐵和其他金屬加工行業增速放緩,主要是受到產能過剩的拖累。2012年在“四萬億”刺激消退後,上遊資源型行業即進入去產能過程,增速持續走低(圖4),這對於耗電量增速的拉低程度要遠遠高於工業增加值增速。因此還是根據歷史經驗,用發電量增速來預測工業增速可能會出現低估。

二季度宏微觀偏離的原因之一在於經濟企穩的動力源出現變化。今年5、6月份工業增加值反彈明顯,但發電量增速相對較弱,進而造成上遊煤炭的需求和價格遲遲沒有起色。根據上述分析,造成這種背離的原因,可能更多的是由於這一輪工業增速企穩並未傳導到上遊高耗能行業上。背後原因一方面是由於相關上遊行業受到產能過剩的壓制,另一方面也反映了本輪經濟企穩的動力出現了變化,例如出口的持續平穩改善,以及穩增長措施更傾向於棚戶區改造以及水利環境建設等。這可以部分解釋二季度以來市場廣泛討論的宏微觀經濟數據背離問題。

圖3:主要耗電行業在工業增加值中的占比較低

 

圖4:今年以來高能耗行業增加值增速放緩

 

資料來源:WIND、國信證券經濟研究所整理

 

資料來源:WIND、國信證券經濟研究所整理

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耗電量還能用來預測工業產出麽?

來源: http://wallstreetcn.com/node/103381

本文作者是國信證券宏觀分析師鐘正生、林虎。授權華爾街見聞發表。

在對工業增加值的預測中,高頻的發電量和用電量是常用指標。在著名的“克強指數”中,耗電量也是組成指數的三個經濟指標之一,可見其在判斷經濟走向上的重要性。然而,今年以來基於電量增速預測的工業增加值方向時常出現一定偏差。例如,工業增加值在5、6月份的強勁反彈在耗電量上的表現並不顯著,同樣的宏微觀背離也出現在部分其他上遊資源品的量價上。鑒於工業增加值與發電量關系最為密切,這篇報告中我們將仔細梳理這兩者之間的關系,以期為其他的宏微觀背離現象提供一定的借鑒。

發電量和工業增加值相關性正在系統性下降。從圖1中可以看出,2012年之前工業增加值和發電量增速之間的變動方向非常一致,波動幅度之間的相關性也較高,但2012年之後兩者之間的波動同步性在減弱(圖1)。進一步地,我們考察兩者的相關系數,剔除1、2月後計算過去兩年兩者月度同比的相關性。結果顯示2012年三季度開始,兩者的相關性出現了非常顯著的下滑,之前相關系數一直維持在0.9以上,但當前相關系數已經降至0.7(圖2)。這表明發電量對工業增加值的解釋能力正在出現系統性的下滑。

圖1:工業增加值與發電量增速

 

圖2:2012年三季度開始兩者相關性明顯下滑

 

資料來源:WIND、國信證券經濟研究所整理

 

資料來源:WIND、國信證券經濟研究所整理

相關性下降的原因在於高耗電行業增速與整體工業增加值增速不一致。從統計局公布的分行業電力消費量數據來看,2012年工業用電占比大概在72.8%,且呈下降趨勢,這主要是由於第三產業和居民用電占比的提升。進一步細分來看,工業行業內部耗電量最高的五個行業依次是,電力熱力生產和供應、燃氣和水生產供應、黑色金屬冶煉加工業、化學制造業、有色金屬冶煉加工業,加總起來在工業用電量中占比在70%以上,其中前三項占比達到50%以上,而這五個行業的工業增加僅占總量的25%(圖3)。這意味著,如果這些行業的增速和整體工業增加值的增速不一致,那麽將會導致耗電量增速和工業增加值增速出現背離。例如,2009年工業增加值反彈,但發電量增速連續負增長,當時統計局給出的解釋就是,能源密集型行業複蘇步伐要落後於整體工業增速。

高能耗行業增速放緩導致發電量增速低估工業增加值增速。2012年以來發電量和工業增加值之間相關系數下降,這在某種程度上反映了高能耗行業增速的放緩,這集中體現在2012年以後發電量增速中樞相比與工業增加值來說有著更加顯著的下降上。而高耗能行業尤其是鋼鐵和其他金屬加工行業增速放緩,主要是受到產能過剩的拖累。2012年在“四萬億”刺激消退後,上遊資源型行業即進入去產能過程,增速持續走低(圖4),這對於耗電量增速的拉低程度要遠遠高於工業增加值增速。因此還是根據歷史經驗,用發電量增速來預測工業增速可能會出現低估。

二季度宏微觀偏離的原因之一在於經濟企穩的動力源出現變化。今年5、6月份工業增加值反彈明顯,但發電量增速相對較弱,進而造成上遊煤炭的需求和價格遲遲沒有起色。根據上述分析,造成這種背離的原因,可能更多的是由於這一輪工業增速企穩並未傳導到上遊高耗能行業上。背後原因一方面是由於相關上遊行業受到產能過剩的壓制,另一方面也反映了本輪經濟企穩的動力出現了變化,例如出口的持續平穩改善,以及穩增長措施更傾向於棚戶區改造以及水利環境建設等。這可以部分解釋二季度以來市場廣泛討論的宏微觀經濟數據背離問題。

圖3:主要耗電行業在工業增加值中的占比較低

 

圖4:今年以來高能耗行業增加值增速放緩

 

資料來源:WIND、國信證券經濟研究所整理

 

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工業產出降幅五年最大 德國也要跌回衰退?

來源: http://wallstreetcn.com/node/209075

德國經濟部(GEM)周二公布的數據顯示,德國8月季調後工業產出月率大幅下跌,為五年半最糟糕表現,而官方解讀稱疲軟的部分原因來自假期因素,並預期第三季整體產出疲軟。這和周一公布的8月制造業訂單數據遙相呼應,引發了對於德國經濟衰退的擔憂。

具體數據顯示,德國8月季調後工業產出月率大跌4.0%,創五年半(2009年1月以來)最大跌幅,預期下跌1.5%,前值由增長1.9%修正為增長1.6%。德國8月工作日調整後工業產出年率下跌2.8%,預期下跌0.5%,前值由增長2.5%修正為增長2.7%。

德國數據表現不佳可能會再度引發市場對於如何刺激經濟的討論。默克爾更傾向改善企業投資環境,而社會民主黨則更看好刺激個人投資領域。

盡管夏季假期工廠關門可能影響了數據的真實性,但是在周二數據之後,經濟學家們對於第三季度德國是否會陷入技術衰退還是各有看法。

德國商業銀行的經濟學家Ralph Solveen此前對德國經濟十分樂觀,不過在今天數據公布之後,他認為第三季度GDP前景堪憂大。Solveen表示,“整體經濟的趨勢正在下滑,第三季度最好的狀況就是沒有陷入衰退。”

ING銀行的Carsten Brzeski則認為,雖然德國工業產出和制造業訂單數據異常差勁,但是就業市場依然強勁,並且德國國內消費情況也不是那麽疲軟。因此第三季度是否會出現衰退目前還很難判斷。

意大利聯合信貸首席德國經濟學家Andreas Rees認為日內的數據表現十分差勁,但是目前還沒有任何理由陷入恐慌。“商業信心指數已經暗示德國未來幾月工業活動將持續低迷,但是在我看來沒有陷入衰退的風險。8月數據的結果很大程度是受到汽車行業不景氣的影響,這並不能代表整體經濟基本面正在惡化。”(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

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日本失業率和工業產出改善 但CPI和零售數據不及預期

來源: http://wallstreetcn.com/node/211294

日本10月經濟數據喜憂參半,失業率下降超預期,家庭支出降幅收窄,工業產出數據改善,但是CPI仍在下降,而零售銷售環比出現較大降幅。

日本今日公布的數據顯示,10月失業率意外降至3.5%,預期和前值為3.6%;當月家庭支出同比降幅收窄至4%,預期為下降5%。

同樣出現改善的還有工業產出數據,當月工業產出環比增長0.2%,同比下降1%,均好於預期。

不過,當月零售銷售同比增長1.4%,但環比下降了1.4%。當月全國CPI下滑至2.9%,前值3.2%。扣除了新鮮食品後的核心CPI為2.9%,創七個月新低。近期油價暴跌,顯示出能源價格下跌在CPI增速放緩中扮演的角色。

實際上,日本央行行長黑田東彥此前曾提及油價下跌對日本物價的影響。

華爾街見聞網站介紹過,日本央行10月底意外宣布將每年基礎貨幣的貨幣刺激目標加大至80萬億日元,此前目標60-70萬億日元。黑田東彥在隨後的新聞發布會上表示,日本處於結束通縮的關鍵時刻。“油價下跌給物價上漲帶來了壓力,不知為何消費稅上調影響已經延長了”,擴大寬松政策“以維持通脹預期向上改善,旨在結束通縮”。

據華爾街見聞實時新聞:

日本10月失業率3.5%,預期3.6%,前值3.6%。

日本10月求才求職比1.10,預期1.09,前值1.09。

日本10月總體家庭支出同比-4.0%,預期-5.0%,前值-5.6%。

日本10月全國CPI同比2.9%,預期3.0%,前值3.2%。

日本10月全國核心(除新鮮食品)CPI同比2.9%,預期2.9%,前值3.0%,為七個月新低。

日本10月全國核心(除新鮮食品和能源)CPI同比2.2%,預期2.2%,前值2.3%。

日本11月東京CPI同比2.1%,預期2.3%,前值2.5%。

日本11月東京核心(除新鮮食品)CPI同比2.4%,預期2.4%,前值2.5%。

日本11月東京核心(除新鮮食品和能源)CPI同比1.8%,預期2.0%,前值2.1%。

日本10月零售額同比1.4%,預期1.4%,前值2.3%。

日本10月零售額環比-1.4%,預期-0.5%,前值2.7%修正為2.8%。

日本10月主要零售商銷售額0.0%,預期0.2%,前值0.5%。

日本10月工業產出環比0.2%,預期-0.6%,前值2.9%。

日本10月工業產出同比-1.0%,預期-1.7%,前值0.8%。

今天的一系列數據過後,美元/日元未見明顯波動:

QQ圖片20141128074614

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利比亞戰火蔓延 原油產出受影響

來源: http://wallstreetcn.com/node/212303

受到戰火蔓延至第四大原油港口Mellitah的影響,利比亞原油產出將低於此前市場預期。敘利亞油企National Oil Corp本月先前已經宣布,Es Sider和Ras Lanuf兩大油港因遭遇武裝沖突而被迫關閉。

上述兩大港口分別為利比亞第一大和第三大原油輸出港,兩大港口合計運能為每日56萬桶。

National Oil Corp周日表示該國西部區域最重要油港Mellitah受到戰火影響,但是是否會完全關閉目前還不得而知。公司發言人稱,“公司對於該地區的事態發展密切關註,事態進展對於原油和天然氣的影響較為複雜。”該發言人同時表示,由於戰亂原因,公司可能無法完成此前的原油輸送協議。

美國能源信息局在2013年的時候預測利比亞產能為239000桶/日,最新12月15日的預測則為350000桶/日。

周日,由乍得、馬里、尼日爾、毛里塔尼亞和布基納法索組成的“撒赫勒地區五國集團”元首會議發表聲明呼籲,“聯合國安理會應與非盟協商組建一支國際部隊,對利比亞局勢進行軍事幹預,消滅利境內的各武裝派別,幫助利比亞實現民族和解,最終在利比亞建立穩定而民主政權。”

自7月13日以來,利比亞兩派民兵武裝在的黎波里、東部城市班加西等地持續爆發沖突。得到世俗勢力支持的利比亞新一屆議會國民代表大會被迫遷往東部小城圖蔔魯格,由國民代表大會組建的利臨時政府則在貝達召開內閣會議。在支持宗教勢力的“利比亞黎明”武裝奪取的黎波里控制權後,任期本已結束的利比亞國民議會複會,並組建了“救國政府”。利比亞由此出現兩個議會、兩個政府並立的局面。包括聯合國在內的國際社會普遍承認新議會國民代表大會和臨時政府的合法性。

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美國12月工業產出降溫 因海外經濟疲軟

來源: http://wallstreetcn.com/node/213255

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美國12月工業產出數據自11月高位滑落,因資本支出及汽車生產放緩,顯示美國制造業受到海外市場疲軟的拖累。

本周五美聯儲公布的數據顯示,美國2014年12月工業產出環比萎縮0.1%,創下去年8月以來最低值,預期萎縮0.1%,前值增1.3%曾創下2010年5月份以來最大增幅;

此外,美國12月工業產能利用率79.7%,預期79.9%,前值由80.1%修正至80.0%。美國12月制造業產出環比增長0.3%,預期增長0.2%,前值由增長1.1%修正至增1.3%。

制造業增速放緩至更溫和的速度,因在全球經濟低迷的情況下,工廠接到的商業設備訂單減少,加之美元走強也有不利影響。不過產出受到了美國國內穩健的需求支撐,此外下跌的油價也提振了消費者的支出。

汽車及零部件產出數量12月里萎縮了0.9%,此前一個月曾大漲5.5%。此外值得註意的是,12月礦業產出跳升2.2%,反映了美國國內原油及天然氣開采量增加,盡管此前數據顯示美國開工的鉆井機數量下降。

法國農業信貸銀行首席經濟學家Michael Carey對彭博新聞社表示,“美國現在某種意義上說是全球增長的引擎,美國受惠與能源價格下跌帶來的消費者支出增強。”

今日稍早來自美國勞工部的數據顯示,繼11月上升0.3%後,美國12月CPI環比下降0.4%,創2008年12月以來最大降幅。 12月CPI同比增長0.8%,為2009年10月以來最低同比漲幅,前值增長1.3%。主要受到能源價格走低的拖累。

QQ圖片20150116222028

數據公布後,美元指數迅速上漲至92.64一線,接近昨日創下的11年高位:

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美國標普500指數在開盤後上漲0.3%,接近2000點:

QQ圖片20150116225442

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