📖 ZKIZ Archives

中國房地產企業出海尋求「避風港」

http://wallstreetcn.com/node/64293

據彭博報導，如今來自中國的房地產商在全世界投資了數十億美元，從布魯克林、紐約的公寓樓，英國的商業區到洛杉磯市中心的多用途建築，中國企業的投資足跡分佈相當廣。由於國內的監管限制和對中國樓市過熱的擔憂，這些企業冒險走出國門，尋求更多的機會。

基匯資本(Gaw Capital)董事長吳繼煒(Goodwin Gaw)表示，中國企業日漸壯大，所以他們希望能夠做到多元化，「他們感覺屬於他們的機會來了。」

美國的大城市和部分歐洲以及澳大利亞的城市以他們相對穩定的城市發展和可預見的人口增長吸引著開發商，這些城市的知名度也是中國富有的個人買家在此購房的一個因素，對「安全」的需求能夠抵消文化差異、陌生的審批流程甚至是低回報率的不利影響。

Real Capital Analytics的數據顯示，今年，美國6大都市圈的商業地產吸引了來自中國企業28.8億美元的投資。相較於2012年全年已經提高了3.21億美元。其中曼哈頓和其他紐約市鎮是交易量最高的城市，排名第三是洛杉磯。

8月，美國6大都市圈的商業地產價格創5年來新高，今年以來上漲了6.2%。

作為「安全」的交換，上海中銳地產集團準備將美國投資項目的內部回報率設定在15%，這遠低於中國市場30%到50%的回報率。

中國房地產市場的高回報時代也快要終結了，在某個時間點供需遲早會達到平衡，但是現在很難預測。

綠地集團的董事長張玉良表示，中國企業走出去的趨勢才剛剛開始。

而且中國企業越來越認識到尋找當地合作夥伴的重要性，單兵作戰需要度過一段艱難的時光，「這不是財務方面的問題，而是文化差異的問題」。

在舊金山，萬科就與「美國頭號房企」鐵獅門房地產公司合作開發新建兩棟高檔公寓住宅樓（LUMINA項目）。

中國房地產企業熱衷於海外投資的一大原因與政府心照不宣的認可有關，在海外投資項目中，政府並未插手或者阻止任何交易也傳達出積極的信號。

實際上，從2009年開始，中國放鬆了本土企業海外直接投資的監管，同時也放寬了企業海外融資的相關要求。

此外，儘管國內的剛性需求依然旺盛，但是政府的房地產調控政策並未大幅鬆綁，收緊的大環境也是促使企業投資海外的原因。隨著美國房地產市場走出衰退，房地產價格也在走高。

據萬科董事長王石透露，萬科計劃將海外投資的比例從當前的5%提升至20%，其重點的關注的城市包括舊金山、紐約和波士頓。

而在美國和英國以外，澳大利亞的大城市也吸引著中國投資者。例如綠地打算於未來兩年在澳大利亞投資超過10億澳元，投資的項目大都在悉尼和墨爾本。

海外投資的比例在提高，但中國房地產企業的重心仍然在國內，中銳集團董事長錢建蓉提到，未來公司的收入中有80%-90%還是在來自於國內。

張玉良表示，

如果國內市場的業績不佳，你很難在海外投資中獲得好成績。

不過，只要美國大城市的需求還在增長，中國的房地產投資可能還會持續增加。錢建蓉說，

中國市場的爆髮式膨脹是不可持續的，很難預測什麼時候泡沫會以怎樣的方式破滅，當然破滅是不可避免的。所以我們會把一部分資金放在更安全的市場。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=82671
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019