樓市短打(10)：金管局點解成日叫人小心加息梁隼

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金管局最新公佈《貨幣與金融穩定情況半年度報告（2013年9月）》，發表了和樓市有關的數據，當中資金轉移中小型物業，炒家及非本地資金已大幅減少都是預料之內，最重要的反而是痛苦指數和負擔比率的關係。

反映房價收入比的痛苦指數已經稍為超越1997年的高峰，而負擔比率是1997年的六成左右，這個差距代表供樓的元素：樓價或利息是但一樣比97年水平低，痛苦指數己說明樓價跟97年相約，咁即係利息比97年低好多。

97年供樓利息大概係P+2.5%，依家供樓利息P-3.1%, 有D 09年做的按揭仍然是供緊1%左右(H+0.7%)，前後差距可達10厘，供樓負擔自然減低。

根據鐘擺理論，當事情去到一個extreme時，就會向另一個extreme進發，不少人都認為H+0.7%是一個有今生無來世的offer，現時息率已是2.15%，這個就是向另一extreme進發的訊號。

加息可以將負擔指數拉高，所以有意置業的朋友不要預到條數咁緊，免得真係加息時會失去預算，這也是金管局成日提住市民小心加息的原因。不要以為加息會慢慢加，美國係試過一次過加FED rate 1%，講番近D，都試過一野加半厘的。