自製減辣 Money Cafe
http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2013/10/blog-post_8.html終於有發展商行頭劈價，震撼市場!
震撼之處係一向高溢價、創天價嘅新地，劈價推出九龍站天璽貨尾。
而且比出、前所未見嘅稅務回贈，最平嘅入場單位，大拿拿慳成三百幾萬，變相劈價兩、三成。
亦都等同、完全補貼海外買家要俾嘅稅，甚至透過900日超長成交期，抵銷新版SSD嘅規限。
發展商否認咁做係同政府作對! 但無可否認、所有折扣都係突破「辣招規範」，而劈價即時冰封二手市場。
代理認為將會掀起豪宅劈價潮、天璽貨尾劈價三成有效，吸番晒內地客、同公司客歸隊!
的確，政府堅決唔減辣，發展商唯有自製減辣、見招拆招。
又有超長成交期，擺脫額外印花稅綁手綁腳；咁到底天璽劈價清貨尾、係咪預示: 跌市嘅開始?!
天璽開出181伙、佔貨尾量300伙嘅60%，貨量一啲都唔少! 因為天璽今年以嚟、只係成到 8宗二手買賣。
呢批貨尾，平均呎價29098蚊，單計基本折扣14%，訂價25024蚊一呎，相比現時天璽二手價29000蚊，已經開低咗16%，反映新地、帶頭要量唔要價
個別訂價最低、1座星鑽璽56樓K室為例，實用435呎、原本訂價1301.7萬，呎價29924。
會員加唔用二按、再加180日提前成交嘅話，會先減14%，再連同七成稅務回贈，折實七折價係930萬，相等於慳咗371萬，呎價21400蚊。
對比番星鑽璽今年以嚟、接近質素嘅細單位，呎價要29000蚊，今次係低咗 26%、的確有殺傷力!
更罕見係、雖然天璽已經係現樓，但新地仍然比出、超長900日嘅成交期，係現樓新盤當中罕見咁長，相等於、買家喺兩年半後收樓嗰刻，已經幾乎脫離加強版額外印花稅嘅規限。
市場消息就指，兩日收票超過300張，相對第一批181伙，超額認購0.7倍，反映策略收效。
消息仲話、基於新地高額補貼7成印花稅，入票嘅人當中、公司客、同內地客比例，各佔一半半，簡直重現九龍站新盤嘅客路。
天璽貨尾量係得300伙，照現有反應睇、大有機會清到貨。
但係二手市場、就陷入半放棄狀態，唔上亦唔落。
其實九龍站業主、實力派居多，唔會揀呢刻風頭火勢、同大發展商硬碰。
天璽劈價、唔只全面凍結西九龍，遠到去大埔嘅海鑽. 天賦海灣都受到牽連，代理話，部分買家變得猶疑，現價仲值唔值?
如果呢種「猶疑」蔓延開去，樓市很快就會出現連鎖效應，加上發展商呢幾個月去貨心切，今次自製減辣，很有可能成為樓市最後一根稻草!!