2013-7-4 工作記錄 Aline 濟南
http://blog.sina.com.cn/s/blog_9eb77a950101mcwi.html今天用投資額把各個寶灣公司的折舊攤銷成本算了下，按照25年折舊來算的。合計要有9500萬的折舊成本。按照整個公司的固定資產、無形資產和投資性房地產折舊攤銷額加起來有9800萬。其中不確定的事投資額裡面有沒有包含土地成本。總結了幾個問題準備打證代電話，結果需要直撥分機號。公司有投資者交流論壇，公司的回答都很官腔。
cece給找的日本88年以來新增倉庫面積以及投資額，可以計算看單平投資額的發展趨勢。從88年到93年很快從2200元人民幣增長到了7900元人民幣/平米。後來有回落到5000元，但是現在仍舊維持在高位。租金數據沒有，但是從普洛斯的數據可以看出來幾乎是中國的四倍，也就是4元人民幣/平米左右。島國的缺點...
在2011年成立寶灣控股時候的一份評估報告附錄裡面找到了2011年時候的上海寶灣、崑山寶灣、天津寶灣、新都寶灣的倉庫出租情況，詳細客戶信息。上海寶灣大部分都是國際知名貨代物流公司，其他的以製造公司為主。租金水平說是保密。說上海市場租金經過調查是每3-5年增長3%-6%，也就是年1%，可是上海寶灣近兩年100%的出租率下收入增速可是在8%-9%；廣州寶灣租金說年遞增2%；天津寶灣的月租金是20-24元。