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那些年,我眼中的房地產 不負責任的門客

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本文純從實際生活出發,說說身邊房地產那些事情。
     早些年已經有了一套小型福利分房的表哥,決定在97年利用公積金買房,成為了單位裡第一個吃螃蟹的人,辦理手續時,所有人都無法理解這個行為,因為當時來說,任何超過5萬的一次性購物開銷,都是家裡的大事情了。為此,姑媽一直有微詞,直到2年後,借錢給表哥一次性把貸款給徹底還了才算心安。這套房子是可以辦理藍印戶口的。

     印象中,03年上海世博會申請成功的消息,大大的刺激了房價上漲。和家裡討論買房,父母擔心更多的是成本,覺得等工作2年期滿,可以動用公積金貸款比較划算。過年時,親戚在一起算,貸款買套小二手房,出租的租金就抵得上每月還款了,十年後房子還歸自己,多好的事情。於是,後來就買了一套。現在看來,這應該算是槓桿很小的價值投資。

    年中,政府取消了購房退稅的優惠政策,但保留藍印戶口。非典過後,有位同事貸款買房,恰逢政策再次提高公積金貸款利率,結果同事算了下,開始每天帶飯以節省開支。當時的笑話,如今看來,這位同事的決定是多麼的英明。

    非典之前股市有了一波行情,有位同學賣了一套小型二手房,買了股票。這十年來,他最為後悔的就是這件事情。

    04年,有個大學同學在父母幫忙首付後買了房子,把已經談了7年女朋友名字直接寫在了房產證上,卻沒寫父母名字,為此媽媽生氣好一陣。倒不是吃錯,主要怕兒子今後吃虧。好在他們這一對本就是大學同學,感情不錯,後來也沒出啥問題。

   這個時間段內,剛工作的年輕人似乎不怎麼急著買房,畢竟主流的想法是談朋友雙方敲定婚事後,一起貸款買房。買房時,主要都會考慮和一方父母同住。父母幫忙墊個首付,房地也就搞定了,還貸期限15年也差不多了。

    隨著房價還在不停的上漲,房事開始漸漸變為年輕人婚事的絆腳石。首付款變得更高,貸款期限變得更長。似乎丈母娘們和女朋友們也開始完全拒絕和婚後和父母同住一套房,於是網上開始不停的出現房事糾紛貼,主要集中在把原來已經購買的大房子要拆成兩套,小夫妻倆可以和父母分開住,但是,這個時候拆開兩套的增量付款已經變得昂貴。北京一二三環,上海內中環概念逐漸形成,大家開始把市中心的房子換到外面一點,把面積換的大些。這個時候,結婚基本要新房,二手房是不考慮的。

   06年,單位兩個同事在一個樓盤銷售現場巧遇,當場買下的同事,比晚買一週的同事少付了10萬元。而時隔大半年後,另一個同事只是買了套二手房。越來越多的年輕人開始接受婚房是二手房的選擇,因為新房開始超出普通工薪的範圍。


  瘋漲的房子在08年次貸危機後,遇到了拐點。財經電視《頭腦風暴》第一時間邀請了所有角進行討論,王石拿起一塊事先準備好的板,給出了一個拐點明確的曲線,於是,房事拐點論成為了大家的新希望。可惜,這個拐點被4萬億給攪黃了。在蟄伏一段時間後,超寬鬆的信貸終於激起了房價的亢奮。09年,房子成為了會飛的大象。也是在這一年,人們徹底了放棄了對調控的期盼,直到所有人覺得中國房價都不會再下跌了。
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