【大阪睇樓】大阪樓平東京達六成 日本買樓要排隊仲有價講
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GS(14)@2018-01-07 15:40:10Kammy兩年前開始為港人在大阪投資物業，她建議選「品牌公寓」較有保證。
近年不少香港人在日本上車，80後港人、精通日語的Kammy Kwok看中這個商機，兩年前開始幫港人在大阪投資物業。她認為日本買屋較香港便宜，而且接下來有東京奧運、興建賭場，加上今年6月民宿合法化，樓宇有一定的升值潛力。她指出，大阪中央區的樓價較東京便宜40%，周邊差距更多達60%。至於市價方面，400平方呎單位售價約170萬至220萬港元，最多借到五成按揭，自己要準備一半金額。日本買樓行「排隊制」，只要排隊頭也可以嘗試講價，即使有人出同樣價錢，也是優先給你。這天就由Kammy帶路到中央區睇樓，了解日本樓的實況。
1.松屋町460呎單位
日本的「品牌公寓」（ブランドマンション）較有保證，由大型建築商興建，大廈規格、外觀、房型設計差不多，大堂保安亦嚴謹一點；品牌公寓會定期維修，管理較好。其他小型私人建築商可能30年也不翻新外觀一次，樓的升值潛力就比較低。松屋町這個460平方呎單位，屬於品牌公寓株式会社エステム，大堂設計寬敞光猛，於2012年建成。大廈距離松屋町站約兩分鐘路程，行約10分鐘就到心齋橋；樓下是松屋町商店街，售賣花火用品，亦有和菓子和小食。單位間隔為兩房一廳連附設小吧枱的廚房、廁所浴室，廳房用趟門分隔，設計善用空間。建築面積：460平方呎建築年份：2012年房價：2,730萬日圓（約190萬港元）雜費、稅項：約218萬日圓（約15萬港元）合共：約205萬港元
位於松屋町的460呎單位，兩房一廳，廚房附設小吧枱，設計善用空間。
房屋平面圖（單位1—松屋町）
2.南船場960呎單位
單位面積近千呎，一走進去感覺寬敞開揚，樓底極高，設計是摩登工業風。整間屋共有三房一廳，連大廚房及廁所浴室，間隔適合年輕人共住。大廈位處南船場，距心齋橋約步行10分鐘，位置方便。單位售價約是338萬港元，但業主只租不賣，月租大約每月16,000港元。建築面積：960平方呎建築年份：2001年房價：4,880萬日圓（約340萬港元）雜費、稅項：約390萬日圓（約27萬港元）合共：約367萬港元（月租約16,000港元）
南船場這間960呎大單位樓底極高，自然光令室內感覺開揚，月租約16,000港元。
房屋平面圖（單位2—南船場）
Travel Memo機票：乘國泰航空直航大阪，機票連稅及附加費約3,365港元交通：從Klook網站預訂JR關西&北陸地區鐵路七日周遊券，價格為1,030港元簽證：特區護照及BNO免簽，可停留90日匯率：100日圓約兌7港元鳴謝：國泰航空、HomeAway、KLOOK記者：洪慧冰攝影：鄧鴻欣全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180106/20266089
拆息回落 H按供樓平過P按
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GS(14)@2018-11-22 08:00:03【本報訊】港元拆息六連跌，跌穿1厘關口，低見0.989厘水平，一般銀行同業拆息按揭計劃（H按）實際按息回落至2.23厘，較最優惠利率（P）按息低0.145厘，可以說是供樓一族的「福音」。以每100萬元樓按貸款、還款期25年計，若採用H按（即H+1.25厘，昨日1個月拆息0.989厘計，實際按息2.23厘左右），每月供款為4,351元；若採用P按（實際按息2.375厘計），每月供款則為4,423元，相比之下，選用H按可慳72元，足夠到某大連鎖快餐店買三個「24蚊餐」。宜留意H按封頂水平中原按揭董事總經理王美鳳指，此刻H按實際按息較P按抵，有一定吸引力，近期H按詢問度有所增加，但未出現轉用H按潮，歸根究底是拆息隨時掉頭回升。她認為1個月拆息至少會重返1.2厘這個較合理的水平，由於大部份銀行提供的H按封頂息率仍較P按息率高，換言之，當拆息回升至較高水平，H按息率就會觸及封頂水平，利息開支亦會較P按高，建議準置業者揀選按揭計劃時，要留意H按封頂水平是否與P按實際息率一致。根據金管局數據，H按選用佔比已由高位94.5%反覆下跌，截至9月底，新批按揭貸款中，揀選H按佔比連跌兩個月，報83.2%，按月下跌10.3個百分點。相反，揀選P按佔比則逐步提升至15.1%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181122/20552077