有朋友問了一個題：鄰居有一磚廠——生產房屋建築用的「大塊」——欲轉讓賣掉，土地+廠房+設備等淨資產大概100萬元，無負債，每年扣除各種稅費+成本後的淨利潤大概20萬元。
個人的毛估估：
定性：
由於是磚廠，一般來說廠區應該比較偏，由於取材成本的原因，甚至在山上，所以土地和廠房基本是不值錢的，因此投資基本不需要考慮這塊。
磚廠這個行業，主要是考慮周邊造房子的需求。今年需求旺盛，明年、後年、再後年的需求在哪裡，需要分析。
定量：
如果未來馬上面臨需求萎縮，則多少萬收購可能都是高的。因為企業不賺錢，就會賠錢，剩一點設備的折算價值，基本不值錢。那點土地只能長草和供野獸出沒，是一文不值的；廠房三五年沒人住，可能就會倒掉。
如果未來需求可以保持3-5年，則按2年回本可以考慮投資，三年以上回本的，就要重新考慮產品市場需求了，否則你可能就是楊白勞。
所以，實業投資進行定位和分析跟資本市場是一樣的，都是需要先定性，後定量。而不同的是，實業投資會更需要保守再保守。這從另一方面也說明了資本市場從來都是泡沫製造者的天堂。