QE3買樓策略: 羊年入市準則 Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=4913有冇聽過「十個羊年九個命苦?」諗樣絕不會歧視命生羊年既人仕! 但羊年真係幾邪。而每次爆鑊都係世界大事加上與資源有關。
太遠唔講，由1967先開始。相信後生一輩會聽過六七暴動，近排立會選舉更是將「老左」曾鈺成扣上「左仔放炸彈」既好日子。而「同胞勿近鞋盒」可能係九十後「聽都未聽過」之事。其實在世界層面，大事頻生。中東六日戰爭令以色列成功係該地立足，是後來眾事端之始。中國係境內擊落美國飛機，文化大革命，反西方情緒高漲。好多仲影響緊我地既事都係該年成立，包括恆指基準、無線電視，又或周慧敏同伊麵都係該年出世。股票樓市唔使講，問下家中長輩你就知有幾慘!
到1979年(羊)，中東又發生鉅變。伊朗政變而同年伊拉克總統薩達姆(即係最尾比美國佬打死o個個)係該年上任。美國當時幫伊拉克。之後兩個伊斯蘭政權打個不停，亦即兩伊戰爭。令油價上升。中東、資源係羊年既鐵膽!
1991(羊)年伊拉克戰事爆發，恆生指數由四千幾跌到二千七。係香港既經典有賊王係觀塘同警察駁火。而蘇聯解體為當年影響世界最深遠既事件。你而家見到車路士隊波咁勁! 都係多得蘇聯唔再存在，幾個石油富豪趁機買入國有資產。
2003(羊)年，有幾黑我諗都唔使多講。不過中東又入轉捩點，大事莫過於小布殊又去打薩達姆。唔知佢係咪想燒旺D石油去殺死沙士菌。你可以講2003年係2001年911偷襲美國既結果。由此可見世事因循有序，問題係你攞唔攞到個旋律。以諗樣見，在資源價格急升下必會令中東或擁有資源的某些人暴發起來，從而再生出爭名逐利之心，最尾同當權者在台底或檯面發生衝突而告終。故有限既資源在短時間價值飛昇，大家請留意禍離不遠。
係玄學上既層面，唔知係咪羊惹火? 但凡羊年，中東必有劫，資源必被爭。而今時美國再行量化寬鬆，金油必升，令資源大國有所進益。往往故事係資源升得幾年，資源大國口袋充實了，就想由霸主獲得權力，引起衝突。按現時軌道，下個羊年又爆鑊合哂心意，有樓係手可以再坐多幾個站。無樓係手不妨細細地買間樓住兩年先!
另一個原因係低息，當你2012年行過銀行門口見到新港元定存優惠得0.65%加二百蚊禮劵，真係咩mood都冇哂。低息係一重天想法，二重天係我地身處負利率中，因通賬已遠跑贏銀行利率，就算你有0.65%年息但係一年通賬高達5%，你口袋銀紙購買力約一年少了(5-0.65)%=4.35%。
回望1990年代，美國開始減息令香港存款利率利於通賬，促成負利率而港樓價開始起飛。此情況與2008年相似，美國係金融海嘯下仲要減得勁快。但係你會諗2001年美國都減息點解香港唔升? 因為香港2001-2003都受困通縮，大玩一蚊一隻雞，所以冇負利率既出現，逼唔到銀行存款投入樓市。但今次QE3一出，各大傳媒荒死你唔知咁詳解，睇黎最美一幕還未上演。固結論係減息不一定推高個市，要負利率(即銀行息口低於通賬)先會推起樓價。
1995年老美加番息，負利率消除但人心已被train到諗「唔買就笨」，香港樓市升到九七。今次會否重現? 木宰羊，因美國此番財技係全部教科書都冇教過，大家儘量執生，個價會去到邊諗樣答唔到。但1990年吹起泡係七年後爆破，如將2008對比1990，咁2015又吻合地可見殺機。
聽上週口風延長額外印花稅時限會係下一次措施，可能由兩年加到四年，會在年尾檢討。本樣擔心既係市民會趁SSD未行四年之前搶住入市，因今時買樓等四年最尾走唔甩既成數好高，而引發搶貨潮。幸好秋風至，各大發展商推盤吸走二手購買力，二手市場在兩邊影響下有何反應尚代觀察。至於中期樓市奇想已在今篇交代，希望讀者有所得著。