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博磚頭升值 大酒店落後 內線人

昨天，安全貨倉〈0237）附屬標售持有的葵涌貨倉，消息令集團股價爆升了12%，可見現時炒磚頭升值的意慾很強，還有什麼磚頭股好追呢？不妨留意手持大量豪宅的大酒店〈0045）。

安全貨倉是次標售的物業，位於葵涌國瑞路132至140號，鄰近嘉里〈0683）發展的縉庭山，可貴之處是，地盤被規劃為可作多種用途發展類別，經補地價後可變為住宅，而附近縉庭山單位的呎價，現時已漲至6700元，市場估計這個項目價值12億元。

若數到手持大量優質物業，但資產大幅折讓的股份，非要數到大酒店不可。大家或許只留意到大酒店持有九龍半島酒店的一面，而忽略了大酒店手頭上豐厚的貴重物業，包括淺水灣影灣園、山頂凌霄閣、中環聖約翰大廈，單是這批物業，市值已達到153億港元，現價較資產值折讓達到60%以上，有多抵買，大家不妨拿計算機出來計一計。

筆者喜愛的是，大酒店對於物業的管理，有一定水平，還有相當的英倫風情，這批磚頭的價值如此落後，並沒有道理，筆者估計，於未來三個月，市場對於物業價值的折讓會收窄，屆時股價至少可升一成。

圖一：淺水灣影灣園(www.carrot-home.com)

圖二：大酒店旗下商用物業表。(資料來源：2012年中期報告)