BSD辣稅177宗 有紀錄按月新低
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GS(14)@2014-12-11 11:18:01http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】稅務局公布，11月共錄得177宗需要繳付買家印花稅(BSD)的個案，按月下跌33%，創自今年3月有紀錄以來按月新低；稅額亦大跌54%至3.6億元，創近5個月新低。至於涉及額外印花稅(SSD)的成交，亦按月下跌近29%至27宗，稅款則下跌16%至841萬元。
對於辣稅宗數下跌，理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於內地打貪，香港市場也少了內地買家入市；加上樓價升幅遠不及需繳付的稅款，炒家若想靠買賣樓宇獲利亦不太可能，同時未來更有加息風險，故以公司客名義入市比例大減。
東熹苑車位拆售收200票
部分區域車位供不應求，吸引不少人投資車位。早前投資者林子峰拆售筲箕灣東熹苑129個車位，保證首年租金回報4厘，現已暫收200票，並將於本周末開售。中原商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，東熹苑共有129個私家車車位及17個電單車車位。私家車車位一般售約80至90萬元，最低入場費60萬元。黃引述業主指，東熹苑住戶可優先認購車位及享有拆扣，現時近八成入票者均為東熹苑居民。
政府上月少收十億辣稅
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GS(14)@2015-09-18 02:03:44【本報訊】樓市交投淡靜，政府辣招稅收亦大縮水，庫房一個月少收逾10億元。政府實施的買家印花稅（BSD）、雙倍從價印花稅（DSD）及額外印花稅（SSD）打壓樓市的「三辣招」，上月稅收全面下挫，跌至今年新低的17.5億元，按月少近四成。
僅收18億 大跌37%
今年7月爆發股災後，樓市氣氣急逆轉，樓價見頂回落，地產代理食白果，交投急速萎縮，並直接影響政府稅收。稅務局昨公佈，8月份三招辣稅共收只有17.5億元，較今年高位7月份錄得的27.9億元，大幅回落37%，跌至今年新低。若與今年1月高位35.3億元比較，跌幅更達五成。當中以雙倍從價印花稅影響最大，8月份宗數只有3,074宗，涉稅款13.2億元，較7月份錄得4,145宗及21.6億元，跌25.8%及39%﹔買家印花稅8月份有139宗及4億元，較7月份260宗及6.06億元，減47%及34%。不少業主在額外印花稅期內止賺沽貨，上月錄68宗SSD成交，涉稅款3,113萬元。在6個月或以內轉售佔兩宗，共交稅162萬元。美聯物業數據顯示，今年首8個月二手住宅註冊量約32,222宗，較去年同期31,684宗微升約1.7%，惟同期二手樓價升幅高達9%，樓價「乾升」情況屬20年最嚴峻。自96年至今的近20年間，只有8次二手住宅註冊量低於3.5萬宗，當中樓價跌多升少。特別是97年首8個月，二手註冊由逾11.4萬宗急挫至98年同期不足3.5萬宗，跌幅近7成，期間樓價挫近4成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298390
辣稅貨紛拋售溱柏349萬沽
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GS(14)@2015-10-07 01:22:28【業主照掟】樓市氣氛轉差，連帶近兩、三年入市的業主，在單位被「辣稅」綑綁下一樣照賣。其中，元朗溱柏劏房單位業主需付一成加強版SSD稅出貨。2012年10月後，政府實施新SSD稅，購入單位3年內轉售，另徵收樓價10%至20%，視乎持有年期，惟該類新辣稅貨有增趨勢。美聯徐君寶表示，元朗溱柏9座中層H室，實用面積272方呎，開放式間隔，以約349萬元成交，實用呎價約為1.28萬元。原業主於2013年9月以約267.6萬元購入，是次轉售扣除10%加強版SSD稅款後，賬面仍獲利約46.5萬元。事實上，觀塘觀月．樺峯3房戶有業主去年8月以1,017.1萬元一手購入，雖於月前以升值8.2%的1,100萬元易手，但由於持貨僅1年多，須付樓價一成SSD，計及釐印費及佣金等開支後，倒蝕約79萬元。
嵐山連SSD叫價千萬
另外，大埔嵐山都出現加強版SSD放盤，5座高層B室內4房單位，去年10月以910.5萬買入，現連SSD以1,000萬元放賣，若成功賣出，計及代理佣金等開支，估計起碼要輸50萬元。另外，大埔白石角海鑽．天賦海灣一個全海景單位早前以3,900萬元沽出，原業主連SSD重稅，慘輸逾千萬元，成股災後私樓市場最大宗「流血」個案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322014
辣稅量跌價升 反映交投集中豪宅
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GS(14)@2016-03-13 01:39:42【明報專訊】今年年初樓市冰封，連累涉及辣稅的成交亦有所減少。據稅務局最新公布，3大辣稅所涉成交量均告下挫，惟其中兩項辣稅卻有所回升。有分析員估計，辣稅的「量跌價升」反映早前成交多以豪宅為主。
BSD金額升54％至3.16億
事實上，買家印花稅(BSD)繼1月錄得98宗新低後，2月再挫37%至62宗，跌幅除為三大辣招中最大，相關宗數亦為2014年3月有紀錄以來新低，惟所涉金額卻按月上升54%至約3.16億元。
至於雙倍印花稅(DSD)2月則錄1577宗，較1月錄1763宗跌11%，為2014年7月後新低；不過所涉稅款則有所回升，按月升3.4%至約7.3億元。
DSD宗數逾一年半新低
另額外印花稅(SSD)2月錄得22宗，涉及840萬元，相較1月錄得30宗及1060萬元，分別按月下跌27%及21%；兩者同為2014年11月後的新低水平。
資深地產分析員溫天納表示，雖然樓市下滑，惟豪宅抗跌力較強，吸引不少境外買家入市，而且市場早前錄得不少豪宅新高成交，致令涉及BSD的成交宗數雖然下跌，但相關稅項卻有所上升。隨?樓價回穩，預料日後或有更多內地買家入市，涉及BSD的宗數或會回升，惟涉及DSD及SSD的成交宗數則將繼續處於低位。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba2.htm
「3D辣稅」成交大減
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GS(14)@2016-03-13 02:27:59【稅局公佈】樓價回落，二手成交量低位徘徊，導致政府來自辣招的稅收減少。稅務局公佈，上月住宅物業買賣涉及額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的宗數繼續全線下跌，當中只有22宗成交涉及SSD，創近四年新低。
SSD交易47個月新低
根據稅務局資料顯示，上月只有22宗須付SSD的住宅物業交易，比1月份的30宗再跌26.7%之餘，更為2012年2月錄得19宗之後，近47個月新低。據了解，該22宗的SSD個案，全部為超過12個月、但在36個月或以內轉售的成交，涉及約840萬元稅款，按月少收220萬元，下跌逾兩成。稅額亦為2014年7月錄得720萬元後，近年半以來最少的一個月。反觀BSD及DSD都同樣出現成交量下跌，但稅額卻有回升的現象。在1月份已創成交宗數歷史新低的BSD，上月再度急跌36.7%至62宗，續創新低。不過，期內稅款達3.16億元，較1月份的2.05億元，卻多收1.11億元，上升54.1%。另外，涉及DSD的住宅成交宗數為1,577宗，比1月份的1,763宗，按月減少約10.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526343
交投反彈 3月辣稅宗數全升
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GS(14)@2016-04-13 16:14:16http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa3.txt
【明報專訊】上月市場有多個新盤推售，加上同期有不少豪宅成交，上月涉及辣稅的買賣成交宗數全線上升，其中涉及從價印花稅的成交達1858宗，按月多18%，金額達12.7億元，按月增74%。據稅務局最新公布，上月涉及從價印花稅的成交有1858宗，按月升18%，涉及稅額12.7億元，按月增74%。美聯首席分析師劉嘉輝認為，這是由於2月份假期多，期內交投減少，加上3月份有多個新盤推出，更涉不少大碼豪宅，令從價印花稅金額增幅比宗數多。
多豪宅新盤 金額增幅超宗數
另期內額外印花稅的成交則有27宗，比2月22宗多22.7%，金額1372萬元，按月升63%。買家印花稅的物業買賣則涉147宗，比2月62宗多1.3倍，但金額則不升反跌，期內買家印花稅金額為2.6億元，按月少18%。
不過，今年首季整體交投淡靜，辣稅收入大減，買家印花稅的物業買賣共涉307宗，按季少58%，金額7.8億元，按季少43%。同期涉及從價印花稅的成交則有5198宗，按季減少45.9%；金額則為27億元，減少36%。另額外印花稅的成交則有79宗，比去年第四季120宗少34%；金額為3272萬元，按季少32%。
7月辣稅物業成交宗數下跌
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GS(14)@2016-08-11 05:54:17【明報專訊】雖然上月樓市回穩，但據稅務局最新公布，7月份涉及額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）三項辣稅的成交宗數均按月全線下跌。3款稅款收益中，只有DSD的金額錄得按月輕微升幅2.4%。
僅DSD稅收微升2.4%
據稅務局最新數據顯示，7月涉SSD成交為31宗、涉稅款1170萬元，按月少33%及42%；涉及BSD的成交有147宗、涉稅款2.76億元，按月下跌2.6%及20.3%；DSD成交方面，7月錄2422宗、涉稅款11.15億元，按月下跌約12%，金額方面則微升2.4%。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，7月份樓市轉旺，但當中以上車客的比例較高，故期內涉及DSD、BSD的成交宗數有所減少，另由於上月樓價由低位回升，部分二手業主希望待樓價更高時再沽出物業，令涉及SSD的成交亦有所回落，但他指，隨着樓市再度轉旺，8月份涉及辣稅的成交將會增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20160811
內地生付70萬辣稅買全輝中心
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GS(14)@2016-09-27 07:23:37【明報專訊】除租金高企支持樓價上漲外，內地客亦是撐起樓價的因素之一，最近有一名內地學生，在父母資助下斥360萬元購入鄰近沙田河畔花園的全輝中心一個單位，並額外支付70.2萬元辣稅。
父母資助 360萬入市2房
中原地產副分區營業經理招錦昌表示，全輝中心B座中層4室，實用面積277方呎（建築380方呎），兩房間隔，剛以360萬元易手，實呎12,996元（建呎9474元），呎價為屋苑今年新高。據悉，新買家為內地學生，因父母見香港租金持續高企，決定資助子女於香港置業自住，是次入市需付買家印花稅及雙倍印花稅共70.2萬元。據悉，原業主於1998年5月以138萬元購入單位，持貨約18年，帳面獲利222萬元離場，單位升值約1.6倍。
現崇山「五按」銀主盤蝕320萬離場
另外，利嘉閣助理分區經理林麗芳表示，黃大仙現崇山2座高層A室「五按」銀主盤，實用面積1123方呎（建築1463方呎），三房兩套間隔，以1700萬元成交，實呎15,138元（建呎11,620元）。原業主為內地客，於2013年以2020萬元購入，其後5次由銀行及財務公司承造按揭，現帳面蝕約320萬元，跌幅約16%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20160927
豪宅不怕辣 名鑄壹鑾大額成交 共繳辣稅近4000萬
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GS(14)@2016-11-08 05:20:52【明報專訊】雖然政府上周五突為樓市「加辣」，但仍無阻豪客入市，一名本地客昨日以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄一個複式戶，涉及2325萬元辣稅，為「加辣」後最大額辣稅成交；另有內地客以5356萬元連購永光地產跑馬地壹鑾，亦須支付逾1600萬元辣稅，單計上述兩宗成交已涉近4000萬辣稅。
明報記者 林尚民、方可兒
據成交紀錄冊資料顯示，名鑄63及65樓H室複式戶，實用面積3855方呎，以1.55億元售出，實呎40,208元，買家需付從價印花稅，以樓價15%計，涉2325萬元，為「加辣」後最大額辣稅成交。不過資料亦顯示，買家可獲從價印花稅現金優惠，但未有詳情。
本地客1.55億購名鑄
另方面，永光地產跑馬地壹鑾，昨日亦錄兩宗成交，位於26樓A及B室，成交價分別為2655萬及2700.9萬元，實呎30,034元及30,553元。永光地產總經理鄺德權表示，買家為內地客。由於買家為非本地永久居民，須支付1606.77萬元辣稅，為政府「加辣」後最大宗內地客交稅個案。鄺德權又稱，「加辣」對豪宅影響不大，新稅比舊稅負只增加6.5%。
內地客付1606萬辣稅購壹鑾
此外，市場消息稱，長實（1113）元朗娉廷1號屋，實用面積1822方呎，以2283.5萬元連車位售出，實呎12,533元，成交價創項目新高。據悉，買家為本地自用客，故不用支付新辣稅。市場亦傳恒隆地產（0101）昨日售出君臨天下一複式戶，但暫未上載至成交紀錄冊。
郭鶴年子1.25億沽灝畋峰
市場消息亦稱，由嘉里集團主席郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有的何文田灝畋峰高層A、B室相連單位，上周五當晚以約1.25億元易手，單位實用面積3250方呎（建築4328方呎），實呎38,461元（建呎28,882元）。
據代理稱，買家見政府「加辣」，即時加快入市，以避免支付新稅率，若以新稅率15%對比舊稅率8.5%，即可慳稅超過800萬元。原業主2007年以7923萬元購入，持貨9年帳面獲利4577萬元，賺幅約57%。
另部分新盤不受辣招影響繼續推售，投資者盧華旗下九龍城AVA 55昨加推34伙，折實312.3萬元起，項目周五發售72伙，購買2至4伙的大手買家優先揀樓。另外，長實紅磡維港‧星岸其中一伙貨尾加價，單位為1座18樓C室，實用面積846方呎，定價由2323.5萬元加至2389.1萬元，實呎28,240元，加幅2.8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4164&issue=20161108
名鑄買家豪付辣稅2,325萬
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GS(14)@2016-11-08 05:39:25■名鑄複式戶以1.55億元易手。
【本報訊】政府加辣後豪宅大旺。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴名鑄63及65樓H室複式戶，實用3,855方呎，昨登記以1.55億元易手，呎價40,208元。據知，買家為非首次置業本地客，硬食15%印花稅，涉及辣招2,325萬元，成為政府上周五推出樓市辣招後最大宗辣稅個案，夠買六個嘉湖山莊單位。內地客亦無懼辣招，照畀30%重稅。永光地產的跑馬地壹巒26樓A及B室，昨分別售2,655萬及2,700.9萬元，兩伙實用面積同為884方呎，呎價30,034元及30,553元。永光地產總經理及主席助理鄺德權表示，買家為同一組內地客，合共以5,355.9萬元買入兩伙自住。買家為非本地永久居民，須支付高達30%雙辣稅，涉及稅款高達1,606.77萬元，為政府加辣後最大宗內地客交稅個案。
運房局曲線承認辣招存漏洞
長實（1113）紅磡維港．星岸更新價單，將其中一伙貨尾加價，為1座18樓C室，實用面積846方呎，原售價2,323.5萬元，現加至2,389.1萬元，呎價28,240元，加幅2.8%。投資者盧華家族旗下九龍城啟德道55號新盤Ava55，昨加推34伙，定價由347萬至825萬元，呎價由19,617至26,886元。以最高10%折扣計算，折實312.3萬至742.5萬元。發展商更公佈銷售安排，於本周五傍晚開售72伙，成為加辣後，首個開售的全新盤。對於近日新盤出現大手客以「一份買賣合約」形式買入多個單位，只需繳付最低印花稅稅率，市場質疑辣招存漏洞。運輸及房屋局回覆本報查詢時只重申一份買賣合約買多個住宅被視為單一交易，變相曲線承認辣招存漏洞，未有堵塞方法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826418
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