官方樓指止跌 1月微升0.08%
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GS(14)@2019-03-01 11:23:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9782&issue=20190301
【明報專訊】樓市去年下半年起轉勢吹淡風，惟去年12月至今年1月，多個新盤熱賣令樓市小陽春提早來臨之際，差估署最新數據顯示，本港1月私宅售價指數報359.5點，按月微升0.08%，暫時扭轉去年8月至12月連跌5個月的局面（期間累跌9%）。雖然今年1月私宅售價指數對比去年同期，累積升幅僅0.31%，但業界認為樓市回勇下，3月底公布的2月份私宅售價指數，按月升幅可擴大至近1%。
整體結束連跌5月 大單位升1.46%最勁
根據差估署數據，1月私樓售價指數報359.5點，按月、按年分別升0.08%和0.31%；若與去年7月錄得的歷史高峰紀錄394.8點相比，則低逾9%。如以單位面積分類，1月五類單位售價指數均稍為上揚，按月升幅介乎0.03%至1.46%不等；當中實用面積1722方呎以上豪宅、即E類單位，按月升幅較大，1月售價指數報313.7點，按月升1.46%，表現贏大市，惟按年卻下跌2.64%，成為按年跌幅最大的單位類別。
至於市場最關心、實用面積430方呎以下A類細單位，1月售價指數報398.2點，按月升0.05%，惟按年則上升0.76%，按年計稍為跑贏大市。私宅租金方面，受傳統租務淡季影響，1月私宅租金指數報192.3點，按月跌0.67%、屬連跌3個月，按年則升2.72%。
業界料本月底公布數據升幅將擴大
以單位面積劃分，1月以實用面積1722方呎以上豪宅E類單位，表現最佳，租金指數最新報149.9點，按月上升0.8%；相對去年1月，按年上升3.67%，按月、按年均同樣跑贏大市。至於A、B(實用431至752方呎)、C類(753至1075方呎)等三款中細單位，1月租金指數按月跌幅0.19%至1%不等，按年則分別升3.61%、2.37%、2%。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，樓市回升之勢已提早來臨，估計後市升幅將持續擴大。陳續指，新財政預算案公布未來5年本港私宅供應量，每年平均不足2萬伙，意味私宅供應量依然有限，對樓價變相有更大支持作用，加上中美貿易戰局勢趨緩和、美息走勢平穩，以及大灣區發展藍圖出台，相信差估署3月底公布的2月份私宅售價指數，可按月上升0.5%至1%。