十大屋苑估值1年來首下調 嘉湖兩房跌穿500萬 按月挫近4%
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GS(14)@2018-10-15 07:57:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2037&issue=20181015
【明報專訊】近月二手屋苑表現遜色下，銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回，本報抽取十大屋苑60個估值個案中，發現逾一半單位按月估值下跌，是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅，當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%，惟本月輕微下跌近4%。有業界指，樓市正進入整固期，早前樓價急升的區域料將率先回落。
60個估值個案 半數錄跌幅
本報挑選十大屋苑中20個單位，透過三大銀行進行60個估值個案，發現一半單位、即30伙估值按月下跌，跌幅由0.5%至3.9%不等，是逾1年以來十大屋苑有單位估值首現跌勢。另有約30個單位估值與上月維持不變，佔整體約一半。可留意的是，雖然去年8月時曾有單位估值出現跌幅，不過有關個案不足10宗，而當時跌幅最多的單位為鰂魚涌康怡花園一伙兩房戶，按月估值跌約5%。
部分單位估值一年累升15%
銀行對各大屋苑估值不如早前進取，今次錄得估值跌幅最多單位為天水圍嘉湖山莊一伙實用449方呎兩房戶，匯豐銀行最新估值為494萬元，較上月估值514萬元低20萬元或3.9%。同時，今次兩房戶估值跌穿500萬元，亦是重回今年5月份水平，當時三大銀行對該單位估值介乎486萬元至497萬元。
事實上，屋苑同類單位近日部分成交價亦跌穿500萬元，如賞湖居6座低層E室，實用448方呎，本月便以462.3萬元沽出，實呎1.03萬元。
至於市區三房或以上大單位估值亦被調低，如荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號高層A室，屬實用面積1435方呎四房戶，中銀最新估值為2387萬元、實呎1.66萬元，較上月的2473萬元、實呎1.72萬元，下跌約3.5%。不過，若與對上十大屋苑估值錄得跌幅時、即去年8月相比，期內估值高出314萬元，升幅15%。
業界：早前樓價急升屋苑受衝擊
事實上，中信里昂上周發表報告提到，最近數周本港銀行開始下調物業估值，有關行動是針對中原城市領先指數（CCL）9月份累跌1.6%、以及中原估價指數（主要銀行）（CVI）的顯著下跌，同時下調行動亦意味或會令樓價下行。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，上述估值表現反映目前市况，自8月份起二手市場上已開始出現減價個案，樓價自當時高位至今平均下調幅度約2%，因此近2個月來成交表現陸續反映於上述估價個案上。
她續稱，現時普遍二手買賣雙方期望有議價空間，今年初樓價升幅顯著區域如新界東，買家未必如早前般積極追價，故預料樓價回落之勢會由相關區域展開。未來樓市尚有不明朗因素，她認為於樓市氣氛轉淡下，今年餘下時間樓價升幅勢將放緩，而銀行未有特別採取收緊樓按措施，並維持正面取態，料未來銀行估值仍會緊貼市場走勢。
明報記者 謝穎怡