港珠澳大橋通車 1小時可抵港
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GS(14)@2018-09-27 12:46:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9934&issue=20180927
【明報專訊】中山位於大灣區的最中間位置，具有進出口的地理優勢。廣東省在「十三五規劃」計劃把中山建設成世界級現代裝備製造業基地、珠江西岸區域綜合交通樞紐、區域科技創新研發中心和珠三角宜居精品城市。根據中商產業研究院數據，中山2017年全年生產總值（GDP）為3450.31億元（人民幣．下同），按年增長6.6%。常住人口326萬人，按年增加3萬。
連接香港、澳門及珠海三地的港珠澳大橋預計下月通車，到時由香港駕車至中山估計只需1小時。另外，連接深圳與中山的深中通道，預計2024年通車，兩條幹線通車後中山確會成為珠三角西岸的交通樞紐。
中山二手樓價 近5年升1.5倍
發改委於2008年發布《珠三角地區改革發展規劃綱要（2008-2020 年）》，提出推進粵港澳合作，打造亞太地區最具活力的城市群。中原地產項目部（中國及海外物業）數據顯示，中山一手住宅樓價自2009年1月至今年8月，已升逾1倍至每平方米8891元；二手市場由2013年至今年上月為止，更飈升近1.5倍，均價達7417元。當中，東區的樓價最高、緊隨其後是坦洲鎮和港人熟悉的石岐區。
對於中山住宅成交量未有受惠樓價向上而大幅上升。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示，受限購令的國策影響，今年首7個月，中山一二手住宅成交宗數分別較去年同期減少6.9%及21.3%。
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GS(14)@2018-09-27 12:46:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0574&issue=20180927
【明報專訊】高鐵香港段剛於周日（23日）通車，大灣區一小時生活圈逐漸實現。大灣區內的中山鄰近珠海，由於區內樓價較低水，加上入場門檻較容易，一直是港人熱門投資地。
產權年期只有40年 比住宅短
內地樓市實施限購令，港人在中山不可買一手住宅， 只可購買二手住宅樓，新建的商業公寓則不受限制。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，雖然投資公寓等商業項目的回報只有3至4厘，但中山具投資前景，加上入場門檻較低，吸引不少港人投資該類項目。他又指出，中央在本月開放申請港澳台居民住證，將可吸引退休的港人成為「生力軍」，搬到大灣區定居。
按揭成數只有五成
不過，值得關注的是，近年不少代理向港人推售商業公寓時，都仿照「住宅」的方式銷售，惟兩者無論在產權、價值或契稅上均有很大差別，因此在購買時，需要留意「國土證」上顯示的產權期限，商業公寓一般只有40年，住宅則有70年。
此外，港人在內地銀行貸款首套住宅按揭可達七成；商業公寓按揭則只可達五成。許大衞也認為，目前市場訊息混亂，有不少港人未清楚項目細節便購買，他建議買家在置業前宜到當地考察或做足功課。
[樓市VAR]