康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價
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GS(14)@2018-10-16 12:37:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20181016
【明報專訊】二手交投淡靜，鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交，兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園N座高層15室，實用面積466方呎，2房間隔，原業主叫價960萬元，終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手，實呎18,240元，相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室，以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入，持貨27年，帳面獲利723萬元或5.7倍。
盈翠3房1050萬低市價逾一成
青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平，中原副分區營業經理李永康表示，盈翠半島7座低層G室，實用面積670方呎，三房套房間隔，今年3月放盤至今累減250萬元，最終以1050萬元成交，較同類市價低逾12%，實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入，持貨8年，帳面獲利492萬元或88%。
租務方面，將軍澳近期有多個新盤相繼入伙，其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃，其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶，月租達1.48萬元，呎租約55元，創同區開放式單位呎租新高；業主2016年以347萬元購入，租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，同區藍塘傲本月錄6宗租務成交，全屬一房標準戶型，月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等，平均呎租41.5元。
環海‧東岸再增拍賣貨
黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業，其中九建（0034）旗下紅磡環海．東岸的拍賣盤佔3個，包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室，另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室，以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是，上述1B座高層K室，現開價660萬元、實呎近2.15萬元，開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成，惟單位未滿3年額外印花稅（SSD）限售期，據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交，扣除SSD稅款約66萬元後，料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。