第一城3房 4個月首跌破700萬
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GS(14)@2018-09-15 10:53:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0954&issue=20180915
【明報專訊】市場預期美國聯儲局於月內加息，連同中美貿易戰局勢持續反覆等因素，令近月樓市二手交投放緩，藍籌屋苑做價回軟，繼日前沙田第一城兩房做價跌穿500萬元後，昨日再錄得有三房做價跌穿700萬元，惟低於市價沽出後，業主持貨30年後仍獲利30倍。
金獅花園2房首升破600萬
屬新界東指標上車屋苑的沙田第一城，本月至今暫錄得約8宗二手成交，當中大多屬減價個案，沙田第一城24座中層B室，新近以688萬易手，實用447方呎3房戶（建築562方呎），細3房間隔，實呎15,391元（建呎12,242元）。代理表示，自今年5月以來，屋苑首宗三房做價低於700萬元。原業主早於1988年以62.6萬元購入單位，單位30年升值10倍，即帳面大賺逾625萬元。
不過，同為沙田上車屋苑的大圍金獅花園，再有單位成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示，大圍金獅花園B座中層1室，實用面積363方呎（建築面積570方呎），2房間隔，上月以615萬元成交，實呎16,942元（建呎10,789元），為該屋苑做價首度升破600萬元大關。原業主2008年7月以160萬元購入，持貨10年後帳面獲利455萬元或2.8倍。
打風下周末睇樓量大跌36%
颱風「山竹」襲港影響下，十大屋苑周末睇樓量下跌。據中原地產統計，十大屋苑本周末睇樓量錄得303組預約，較上周末下跌36%，9個屋苑睇樓量同樣錄得跌幅。中原地產亞太區副主席陳永傑表示，本月二手表現遜一手，個別屋苑錄得呎價輕微下降，有業主願意減價放售，二手成交步伐減慢。本周末在颱風影響下市民減小外出，睇樓意欲大減。