美孚兩房645萬沽 屋苑半年最低成交價
1 :
GS(14)@2018-08-19 07:54:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4558&issue=20180819
【明報專訊】面對貿易戰及新房策等因素，二手交投回落，作為九龍區指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨本月迄今暫錄7宗成交，為近半年同期最少，最新一個平台樓層單位，減價11%後以645萬元成交，為過去半年來美孚新邨最低成交價。
代理﹕大廈曾有人跳樓 平台層受影響
香港置業營業經理林桂新表示，美孚新邨本月迄今暫錄7宗成交，較上月同期少三成，為近半年最少，而平均成交實呎則約1.35萬元，為近4個月最新低。最新一宗成交為4期百老匯街105號低層A室，實用497方呎，原裝2房單位，原業主於上月底以730萬元放售，近日減價85萬元或11%，以645萬元售出，為過去半年來美孚新邨最低售價單位，實呎12,978元。美孚新邨上月平均成交實呎約1.45萬元。
他補充，除受近日市况影響外，該廈曾有人跳樓，而單位正位於平台樓層，故價錢有一定影響。據悉，原業主於1975年以7.19萬元一手購入，惟去年原業主過身後成為遺產貨，事隔43年物業升值637.8萬元或88.7倍。
碧海藍天2房呎租見38元
事實上，除美孚新邨外，多個屋苑成交量均見疏落，中原地產副區域營業董事歐陽振邦指出，西九四小龍本月至今只有碧海藍天錄得1宗成交，但當中昇悅居便暫錄8宗租務，其中5座中高層F室，實用508方呎，採2房間隔，以19,500元租出，實呎38元。業主於2007年2月以270萬元入市物業，現租金回報約8.7厘，回報率理想。
另美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳海天晉1座連花園特色戶，實用1328方呎，連227方呎平台及1335方呎花園，最新以月租7萬元租出，創將軍澳次高租金，並為屋苑新高，實呎約53元。業主於2016年4月以3298.9萬元一手買入，租金回報為2.5厘。
事實上，據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，8月首16日（反映7月市况）二手住宅註冊量錄1854宗，較7月同期2283宗下跌約18.8%，反映新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響，美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，8月全月二手住宅註冊宗數回落約3400宗，見約一年新低，8月首16日二手住宅註冊金額錄約142.3億元，按月更跌約24.8%，估計全月最終可達260億元左右，屆時將見11個月新低。