大型屋苑CCL率先破190點 反映新房策公布前一周樓市
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GS(14)@2018-07-14 23:48:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9200&issue=20180714
【明報專訊】樓價升勢未見逆轉，中原城市領先指數（CCL）再創新高，其中反映大型屋苑的CCL Mass最新報190.68點，是四大整體指數中率先升破190點大關，連升7周共4.49%，更連續6周即約1個半月來連環破頂，預料CCL Mass升勢持續，有機會成四大整體指數中，首個升破200點的指數。
明報記者 林可為
中原城市領先指數（CCL）最新各項數據，主要反映特首林鄭月娥6月29日公布樓市新招前一周的樓市狀况。
事實上，CCL Mass今年上半年已累升14.4%，已經跑贏去年全年升幅12.7%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，大型屋苑樓價表現突出，帶領大市指數創新高，當中CCL最新報187.71點，連續4周創歷史新高，按周升0.49%；至於CCL Mass最新報190.68點，按周升0.6%，升幅略贏CCL。
半年累升逾14%超去年全年
其他主要指數方面，CCL（中小型單位）指數最新報188.47點，連續5周創歷史新高，按周升0.51%。另CCL（大型單位）報183.75點，按周升0.35%，連續8周企穩180點水平，等待突破上升機會。
分區指數方面，本周新界兩區樓價繼續領升；新界東CCL Mass報204.83點，按周升0.43%，兼連升11周共8.38%，是383周（即2011年3月份）以來再現，其中連續10周即約兩個半月創歷史新高，是該區歷年最長創新高紀錄。新界西CCL Mass則報173.22點，連續5周創歷史新高，按周升0.86%，並連升6周共5.58%。
新界東連升11周累升8.38%
市區方面，九龍CCL Mass報184.53點，續創歷史新高，按周升1.03%，連升6周共5.08%。另港島CCL Mass報195.36點，為歷史第三高，按周微跌0.05%，港島指數前周創新高後回軟，但仍然高企，並向上逼近200點水平。
業界料二手居屋叫價勢回調
雖然私樓售價節節上升，但政府公布下調新居屋定價的舉措出台後，業界估計二手居屋放盤業主的叫價有機會下調。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，當局公布居屋新定價策略後，將令部分目前擬入市二手居屋的準買家，轉抱觀望態度並暫緩購買二手居屋單位的行動，放盤業主有見及此，相信會願意擴大議價空間。陳估計，部分心急沽貨的業主，短期內將會擴大議價空間最少3%至5%，而由於市區居屋數量較新界少，加上地理位置上較具優勢，相對議價空間仍然會小於新界居屋。