健康邨3房938萬 膺港島居屋王 已補地價11年升值2.6倍
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GS(14)@2018-06-14 09:37:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20180614
【明報專訊】今年新盤主戰場北角，新地（0016）海璇成交價屢創新高，而新世界（0017）柏蔚山僅經過兩輪開售極速套現91億元之際，同區二手亦受帶動，成交價水漲船高。由房協發展、樓齡約25年的北角健康邨，一個低層3房單位做價升穿900萬元關口，在自由市場以938萬元售出，膺港島居屋王，相較今年初錄得的原紀錄860萬元，再推高78萬元或近一成。
明報記者 謝穎怡
事實上，居屋已不再是昔日的「窮人恩物」，除了深水埗樂年花園早前有3房戶在自由市場以980萬元易手、成為全港最貴居屋令市場嘩然之外，港島住宅亦不甘示弱。
上述港島居屋王為健康邨康宏閣低層F室，實用面積592方呎，採3房間隔；據土地註冊處資料顯示，單位上月以938萬元（已補地價）易手，實呎15,845元，成交價創港島居屋新高，相較香港仔南濤閣今年2月創下的860萬元原最高成交價紀錄，再推高78萬元或9%，同時亦為全港次高紀錄，僅次於上述樂年花園單位。
據悉，原業主早於2007年以260萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利678萬元或2.6倍。代理指出，上述單位附有企理內籠裝修，向南望樓景為主，原業主5月初放盤，叫價1080萬元，議價142萬元或13%後，於5月中沽出。
樓齡25年 今年僅兩宗成交
事實上，健康邨交投不算活躍，連同上述成交，今年迄今暫僅錄兩宗成交；另一宗為康欣閣中層H室，屬實用面積319方呎1房戶，以477.5萬元（已補地價）成交，實呎1.49萬元。而於上述單位沽出後，於自由市場暫未有放盤，綠表市場入場單位則為康輝閣一伙低層實用面積631方呎B室，現叫價670萬元，實呎叫價1.06萬元。
悅海華庭呎價破1.7萬 夾屋新高
另外，鴨脷洲夾屋悅海華庭樓價亦跟隨市况向上，以呎價逾1.7萬元再創全港夾屋新高。土地註冊處資料顯示，悅海華庭2座高層D室，實用面積422方呎，2房間隔，上月底以726萬元（已補地價）沽出，實呎17,204元，呎價首次升破1.7萬元，較對上一次同屋苑所創的全港紀錄16,347元，再高出5%；原業主2010年以254萬元（已補地價）買入，現帳面獲利472萬元或1.9倍。
峻瀅首錄破千萬元成交
此外，將軍澳峻瀅首錄破千萬元成交，美聯分行營業經理林志堅表示，上述峻瀅1期7座連平台特色戶，實用面積752方呎另連173方呎平台，屬3房套連多用途房間隔，新近以1070萬元售出，實呎14,229元；原業主2012年7月以590.3萬元一手買入單位，帳面賺479.7萬元或81%。
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GS(14)@2018-06-14 09:38:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3249&issue=20180614
【明報專訊】北角健康邨在市場上的知名度雖然不算高，但由於位處港島，社區套配發展成熟，加上毗鄰港鐵站，生活便利程度不比區內大型私人屋苑遜色。
清拆原健康村 予房協重建
健康邨前身為健康村平房區，後來被港府清拆，當局把土地撥予房協興建為出租屋邨，並沿用「健康」這個名字。健康邨的歷史最早可追溯至上世紀50至60年代，當局於90年代進行大型重建。
資料顯示，位於北角七姊妹道、約於1959年落成的原健康邨原第2期C、D及E座拆卸，於1990年落實重建，至1993年重建完成，共提供4座全新住宅大廈，分別為康輝閣（3座）、康宏閣（4座）、康達閣（5座）、康智閣（6座）。
可留意的是，其中康宏閣、康輝閣屬於房協「住宅發售計劃」的大廈，合共400個單位，各樓層採用三梯八伙式設計，單位客飯廳混合了鑽石形和方形的設計，戶型主要分為2房2廳、3房2廳（連兩個洗手間）。
鑽石形及方形廳兼備
至於康達閣及康智閣5樓至25樓，為房協之「乙類屋邨出租單位」，並用作安置屋邨的原居民，而1至4樓則為年長者居住單位及年長者休息室，合共426個單位。