匯璽II首開現樓 享雙鐵全海景
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GS(14)@2018-08-18 09:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4619&issue=20180818
【明報專訊】政府公布實施一手樓空置稅後，發展商加快推售現樓。新地（0016）旗下南昌站上蓋住宅匯璽II，本月以現樓形式重推，主打第5座單位。物業以雙鐵（東涌線及西鐵線）及海景優勢作賣點，發展商早前首度開放現樓單位，位於前排的逾千方呎4房大戶，可飽覽全海景，單位空間寬敞，部分更中西廚房兼備。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲宗、劉焌陶
匯璽II分兩座，分別為第3座及第5座，共1188伙。戶型涵蓋開放式至4房，主打1房戶，實用面積由346至385方呎，佔全盤逾五成，不設3房單位。匯璽II現已取得入伙紙，發展商去年11月公布首張價單涉238伙，項目暫累沽逾500伙，現公布最新一批119伙價單，則以第5座單位為主。以第5座為例，逾千呎4房戶分佈於5A座A、B及C室，其餘細戶則位處5B座，當中以E室及F室為開放式戶。
主打1房佔逾五成
發展商開放多個現樓單位，其中包括5A座53樓A室，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔，上述戶型亦屬於項目面積最大單位。整個單位不設窗台，住戶可盡享室內空間。大廳面積逾300方呎，可放置大型家具。大廳外連52方呎露台，住戶可欣賞昂船洲及維港景色外，更可遠眺港島中環一帶。單位內以走廊連接各個睡房，睡房間隔方正實用，其中3間睡房與大廳座向相同，同樣可望海景。
4房戶設雙廚房
另一間套房向北，以望樓景為主。主人睡房設有曲尺玻璃窗，增加光線之餘，亦引入室外景色，另有預留空間讓住戶擺放衣櫃。主人浴室內設有通風窗，旁邊設浴缸及淋浴間。單位設有兩個廚房，其中傳統廚房呈長方形設計，提供部分西門子家電，如煮食爐、洗衣乾衣機等，開放式廚房則提供大量收納空間。
如欲了解入場門檻較低單位，可參觀發展商開放的現樓5B座53樓K室，實用面積461方呎兩房戶。單位大廳以長形設計，外連26方呎露台，坐向西南，可享海景。大門旁為開放式廚房及廚櫃。其中一間睡房設有對流窗，望樓景，另一睡房設玻璃大窗，與大廳坐向相同，外望海景。
物業景觀方面，項目與西九龍公路平排而建，臨近長沙灣副食品批發市場等，除部分高層向南大單位可飽覽海景外，其餘開放式至兩房單位以市景為主，部分中低層單位或對望富昌邨樓景。
■有片睇﹕如欲觀看更多匯璽II現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-08-18 09:38:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9939&issue=20180818
【明報專訊】匯璽坐落於南昌站上蓋，距離預計今年9月正式通車的廣深港高鐵香港段西九龍總站，僅咫尺之遙，將來乘坐高鐵往返中國內地，均相當方便。除擁有港鐵和高鐵效應外，物業另一王牌亮點，是基座商場V WALK預計最快明年中開業，勢將成為南昌站，以至西九龍一帶的地標式綜合商場之一，零售及餐飲租戶佔整體約七成。
發展商早前公布，V WALK佔地合共30萬方呎，提供逾150個商舖，商舖面積介乎700至1500方呎不等，推算商場開業後每日人流平均10萬人次。至於V WALK目前最大的租戶為超市Fusion，樓面1.5萬方呎；其次為戲院，嘉禾院線代表指，將設有5個影院，提供逾400個座位，預計明年中與商場同步開業。至於現時已落實的其他租戶，包括珠寶品牌Pandora、牛角燒肉專門店、朗思國際幼稚園等。
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GS(14)@2018-08-18 09:50:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0048&issue=20180818
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【明報專訊】若想在九龍市中心享受大自然的氛圍，不妨到匯璽附近的南昌公園一遊。每到春季，南昌公園盛放的風鈴木都會吸引眾多喜歡賞花的人士觀賞；資料顯示，南昌公園行人徑兩旁種植了30多棵風鈴木，每到春天就變成一片花海，而在沒有黃花的時節，遊人亦可在南昌公園的大草地上野餐或享受日光浴。
如果對遊逛現代化的大型綜合商場感到厭倦，想尋找一些較「貼地」的活動，位處深水埗的福華街、福榮街和鴨寮街一帶，除平民化食肆櫛比鱗次之外，亦佈滿現時在香港已經買少見少的露天小販市集和排檔，販賣各式廉價民生用品，不失為假日消閒好節目。
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泓碧兼融分層洋房 高層享雙海景
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GS(14)@2018-12-17 05:30:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2393&issue=20181217
【明報專訊】碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山新盤泓碧，為碧桂園在港首個樓盤，11月開售至今累售約30個單位；項目分層戶及洋房兼備，是繼新地（0016）雲海外，白石區內再有獨立洋房供應的全新屋苑。與白石近年新盤一樣，泓碧以海景作賣點，項目北方面向吐露港，南方面向海星灣，料部分高層戶可享雙海景優勢。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
泓碧位於馬鞍山耀沙路11號，鄰近新地雲海、長實（1113）星漣海等新盤。項目預計2021年1月底落成，樓花期約26個月；全盤提供547伙，標準戶實用面積由271方呎起，屬1房間隔，其中實用300方呎以下標準1房戶主要分佈於低座住宅大廈。
最細1房271呎起
至於2房單位佔全盤近42%，屬項目主打戶型，2房戶可分作3類，包括實用面積453至525方呎的2房（開放式廚房）、實用面積520方呎的2房（開放式廚房連儲物房）及實用面積504至579方呎的2房戶。發展商表示，市場對開放式廚房及「梗廚」均有需求，但開放式廚房適合面積較細的單位，同時定價較低，買家容易購入。另項目提供13幢洋房，實用面積3310至5289方呎，另有66伙特色戶，料未來以招標形式推售。
提供開放式「梗廚」兩款選擇
項目設3個示範單位，3房連裝修示範單位以3座8樓A室為藍本，實用829方呎，連30方呎露台。單位大門採用子母門設計及電子門鎖。室內裝修風格時尚高雅，以白色、金色等為主，牆身採用鏡面裝飾，增加空間感。廚房空間寬敞，提供歐洲品牌家電，有通風窗。
3間睡房坐向與大廳相同，並以走廊連接。設計師將其中一間睡房改作書房，為住戶提供工作間隔。主人睡房位處走廊盡頭，外連工作平台，房內放置大牀後仍可三邊上落牀，旁邊有衣櫃、牀頭櫃等。主人浴室以石材鋪砌，備有浴缸。發展商同時開放上述交樓標準示範單位，並指項目所有3房戶均以套房設計，有預留衣櫃位置，另住戶可跟隨自己喜好更換單位燈掣外觀圖案。
另外，1房示範單位以3座8樓G室為藍本，實用309方呎，全盤1房單位均採用開放式廚房。單位浴室位於睡房旁，可同時作為套房設計。值得留意是，項目內存有斜坡，發展商早前透露，項目管理費將參考市場水平，預料每實呎約5元，會包括斜坡維修費用，惟數字將於交樓時再落實。
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