尖沙嘴Jollibee舖位 叫價2億
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GS(14)@2018-04-23 05:56:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8961&issue=20180423
【明報專訊】商舖買賣活躍，美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示，尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地庫，現正以2億元放售；有關物業地庫面積約4500方呎，另連約300方呎獨立地面入口，屬區內罕有大面積放售商舖。上述商舖目前由連鎖快餐店Jollibee以35萬元租用，租期至2020年，如以現放售價計，回報率為2.1厘，另2023年起為生約，屆時租金或可調高7萬或20%，至42萬元水平。
據悉，商舖業主由老牌家族持有，他們於1973年以115萬元購入至今，一直作收租之用，若成功以2億元售出，將大賺逾1.98億元或173倍離場。
業主持貨45年 售出料賺173倍
此外，土地註冊處資料顯示，紅磡馬頭圍道21號義達工業大廈地下B舖上月易手，該舖面積約2990方呎，目前商舖一分為二出租，成交價8000萬元，呎價26,756元，新買家盟喜有限公司，其公司董事為美聯集團（1200）前執行董事郭應龍；據悉，原業主1999年以2080萬元入市，持貨19年帳面獲利5920萬元，物業升值2.8倍。事實上，早前郭應龍亦以7800萬元售出荃灣川龍街95號地下，他持有該舖逾5年，獲利逾三成離場。
另市場消息稱，西環干諾道西165至166號地下C舖連1樓，市傳以9380萬元連租約易手，目前租予食肆，月租22.8萬元，租期至2019年2月，新買家可享2.9厘租金回報率。