尖沙嘴Jollibee舖位 叫價2億
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GS(14)@2018-04-23 05:56:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8961&issue=20180423
【明報專訊】商舖買賣活躍,美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示,尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地庫,現正以2億元放售;有關物業地庫面積約4500方呎,另連約300方呎獨立地面入口,屬區內罕有大面積放售商舖。上述商舖目前由連鎖快餐店Jollibee以35萬元租用,租期至2020年,如以現放售價計,回報率為2.1厘,另2023年起為生約,屆時租金或可調高7萬或20%,至42萬元水平。
據悉,商舖業主由老牌家族持有,他們於1973年以115萬元購入至今,一直作收租之用,若成功以2億元售出,將大賺逾1.98億元或173倍離場。
業主持貨45年 售出料賺173倍
此外,土地註冊處資料顯示,紅磡馬頭圍道21號義達工業大廈地下B舖上月易手,該舖面積約2990方呎,目前商舖一分為二出租,成交價8000萬元,呎價26,756元,新買家盟喜有限公司,其公司董事為美聯集團(1200)前執行董事郭應龍;據悉,原業主1999年以2080萬元入市,持貨19年帳面獲利5920萬元,物業升值2.8倍。事實上,早前郭應龍亦以7800萬元售出荃灣川龍街95號地下,他持有該舖逾5年,獲利逾三成離場。
另市場消息稱,西環干諾道西165至166號地下C舖連1樓,市傳以9380萬元連租約易手,目前租予食肆,月租22.8萬元,租期至2019年2月,新買家可享2.9厘租金回報率。