陳德豪：3個家庭資金 支撐內地樓價續升
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GS(14)@2018-03-12 02:02:27【明報專訊】上星期對冲博弈停了一期，有不少朋友關心，當中竟然有人擔心專欄已結束！再一次謝謝這些朋友的關心及支持。其實，前個周末我連續兩天火鍋，不知道是食得太多，還是食了不潔的食物，導致到腸胃炎，所以專欄停了一期，要再次謝謝《明報》球叔拔刀相助。
筆者不是名人，也不算是富人，並不介意和大眾分享一些私事，在個人的facebook經常分享和家人的照片，尤其是兩個可愛的兒子。 前兩天，難得抽出時間，陪同大兒子參加八級鋼琴的小型比賽，我本來以為 ，在中一完成八級鋼琴考試，算是不錯，但原來20多位參賽者，超過一半都比我的兒子小，有幾位看來不過7至8歲，提醒我，香港社會的競爭，確實非同小可。
香港是福地，有着得天獨厚的環境，也造就了「天比高」的樓價與地價，令到新的一代感到壓力非常。樓價高，置業並不容易，但為什麼購買力源源不絕？我經常自我反省，因為在 不同的投資機會或經驗中，經常發覺自己的腦袋不夠靈活， 有一些寶貴的經驗，在過去已經學到，可惜未能有效地轉化及運用。
北京房價高 當地人仍能購入
差不多10年前，我需要經常回到內地工作，辦公室在老闆巨大地盤的後方，那裏是北京四環的地帶，不算是最黃金的地段，但只要是在北京，地就已經價值不菲。在地盤的旁邊有一個屋苑，我認為它的質素較為低，屋苑在這個大地盤的旁邊，景觀欠奉，空氣質素不好，屋苑外的道路又窄又骯髒，但在那時候，每平方米的銷售價格已經超過4萬元（人民幣‧下同），一套100平方米的房子需要400多萬元，讀者可能會認為400萬元買一套1000方呎的住宅，十分吸引；但需要明白，那時是2012年，以今日看，當日的高價已經是低價了，今時今日北京每平方米平均銷售價在8萬至10萬元之間。另外，也需要明白，北京人平均的收入比香港人的收入低得多，400萬元一套房絕不便宜，但為什麼北京人也能夠買得起？
除了炒賣樓房的熱錢，來自剛性需求的是來自3個家庭的資金，很多時候，是新婚夫婦或者是拍拖的一對，幾經努力儲蓄，男方父母及女方父母分別支持，3家人的力量湊夠首期，讓他們完成置業的目標，這是千真萬確，在內地經常發生的情况，在那個時候，我已經知道這種現象。
父母購買力不容小看
現在香港樓價高企，很多事業有成的專業人士也沒有能力入市，初出茅廬的年輕人根本沒有可能負擔得起，只有二人實實在在地儲蓄，再加上雙方父母的支持，才能置業。 不要小看這種來自父母的愛的購買力，現在正支撐香港的樓市及樓價繼續上升。
太平基業證券投資總監 fb.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2445&issue=20180307