浪翠園97「樓蟹」返家鄉
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51■深井浪翠園
【本報訊】新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地（016）發展的深井浪翠園，市場剛錄得97年摸頂貨成交，業主死捱21年才返家鄉，賬面賺16萬元。長實（1113）天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王，勁賺逾七成，兩房逼近500萬元。中原城市領先指數CCL最新報167.51點，較1997年10月高位102.93點升63%﹔因交通問題，浪翠園卻是全港少數仍未重返97年高位的經典樓盤。當年一場金融風暴及03年沙士，浪翠園樓價大跌逾七成；能夠由97年守到今日，由蝕七成到有錢賺，應是樓市神話。土地註冊處資料顯示，浪翠園2座中層D室三房戶，實用623方呎，剛以641萬元售出，呎價10,289元。今次易手的浪翠園單位，97年2月至8月短短半年內竟三度轉手，2月以452萬元售出後，不足1個月內再以499.8萬元「摩出」（完成交易前轉手）。單位至8月底又轉手，樓價升至625萬元，短短半年炒貴38%或173萬元。
嘉湖97貨賺逾七成
當年以625萬元摸頂接火棒的黃姓買家，兩個月後爆發金融風暴，仍獲大新銀行提供一按上會；至2003年即使樓價一度跌至不足200萬元，業主仍死守，至2006年供斷物業，守足21年終於返家鄉。嘉湖山莊反彈力比浪翠園強得多，昨錄兩宗破頂，其中一宗亦屬「97貨」，今日成交價比97價貴逾七成。單位為美湖居3座極高層F室，實用441方呎，剛以488萬元易手，呎價11,066元，無論樓價及呎價均創下屋苑兩房戶歷來新高。賣方97年以281萬元買入，賺207萬元。另景湖居7座高層C室三房戶亦以580萬元售出，呎價10,623元，亦創屋苑細三房戶歷來新高價。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285113