老樓周記：沒有最癲只有更癲
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GS(14)@2018-01-22 05:44:35九龍多一幅新地王，本周首幅觀塘安達臣地便會截標，雖然位置不是市區和配套仍然不足，但同區也有一幅市場焦點首置上車盤，必成城市新話題，估值最高28.5億元，樓面地價每平方呎1.1萬元，地價將視為今年底推出港人首置上車盤用地的參考。根據觀塘（北部）分區計劃大綱核准圖提供土地及相關的基礎設施。發展該用地會提供約12公頃土地，為約25,000的規劃人口提供約9,400個私人及資助房屋單位，並在2023至2024年度起開始入伙。截標地皮位於安達臣道石礦場北面社區的最北端，地盤面積約5.763萬方呎，地皮最高樓面面積26萬方呎。政府計劃年底於該區推出港人首置上車盤的地皮，市場相信，今次地皮的招標結果，對首置盤的地皮會有參考作用。市場估值介乎20.75億至28.5億元，折合每方呎樓面8,500至1.1萬元。市區地賣少見少，即使是上水商住地亦賣到天價，大鴻輝集團以1.313億元投得新樂街一幅蚊型地皮，呎價高見1.4萬元，貴絕新界北區。接下來便引發市場搶購現貨樓及新樓，即使西貢區密度高新盤傲瀧一伙特色戶亦開價每呎逾7萬元。「沒有最癲、只有更癲」來形容現時樓市不為過太。政府眼見樓價一發不可收拾，對傳聞放寬按揭不時撥冷水，財政司司長陳茂波認為對於放寬按揭一事必須要審慎行事，避免樓價調整時對買家帶來打擊。樓市升過不停，看來樓市要等到爆煲時先至驚。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
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