采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅
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GS(14)@2016-11-30 07:57:37【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。
明報記者方可兒
富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。
購入單位讓子女居住
另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。
祖父母618萬為孫買牽晴間
此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。
土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬
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GS(14)@2018-04-06 15:03:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8146&issue=20180406
【明報專訊】中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢，中小型單位表現尤為突出，升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園，最新有細2房做價首破600萬元，呎價更締造屋苑新高。與此同時，馬鞍山新盤雲海開售之際，帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交，有2房戶以逾600萬元易手，帶領屋苑呎價首破1.7萬元。
慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑，呎價向來較同區屋苑低水，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園4月首宗成交，為第4座中層E室，實用354方呎，成交價600萬元，已追平同屋苑大2房的做價，實呎16,949元更創屋苑新高。
據悉，原業主3月放盤時開價590萬元，其後曾調高叫價至598萬元，即最終反價10萬元或1.7%成交，原業主於2015年4月以400萬元買入，持貨剛滿3年，額印稅SSD鬆綁後即易手，帳面獲利200萬元或五成。
馬鞍山中心2房19年漲兩倍
至於馬鞍山中心一伙2房單位，減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指，上述馬鞍山中心第2座高層B室，實用364方呎，屬兩房海景戶，原業主放盤約1個月，以620萬元易手，實呎17,033元，呎價創屋苑新高；原業主早於1999年底以190萬元買入，持貨近19年，帳面賺430萬元或2.3倍。
另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，屋苑第31座一個實用451方呎高層B室，屬「細3房」單位，以760萬元售出，創同類單位新高成交價，實呎16,851元；原業主2013年以472萬元購入單位，持貨5年帳面獲利288萬元，賺幅61%。
溱柏開放戶呎售1.76萬
元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述溱柏第10座高層H室，屬實用272方呎開放式戶，獲上車客以480萬元承接，做價創區內開放式戶二手新高，實呎17,647元則創屋苑新高紀錄；原業主2013年底以297萬元一手買入單位，帳面獲利183萬元，升值62%。
另紅磡海逸豪園第23A座中層D室，屬實用561方呎2房戶，以1168萬元獲承接，折合實呎20,820元，成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄；原業主2013年8月以871.8萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利296.2萬元或34%。
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