湯文亮﹕供應到位前 逆周期不能寬
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GS(14)@2018-01-07 13:50:16【明報專訊】有老友問，我寫咁耐有關樓市的文章，有沒有官員請食飯或者請教我如何令樓市正常化，講起就羞家，不但從來沒有官員請食飯，連問都未試過。不過，我知道不少官員每日都會睇我的文章，並不是睇我如何分析樓市，而是睇我怎樣狡辯解釋樓市如何會向下調整。
過早放寬 樓市必狂升
不少高官心知肚明，樓市是不會向下調整，除非政府增加房屋供應，知道問我都沒有用，其實，他們亦早知道我的答案，而且不是一個，是三個，就是「供應，供應，供應」。不過，政府要到最近才確認這個答案，在之前的兩名特首，並不認同這個答案，他們認為是炒家將樓市炒起，只要將炒家「消滅」，樓價自然會下跌，所以，兩位特首都沒有積極增加供應量，沒有足夠供應，樓價當然不會下跌，連累得我這個相信政府有決心提供足夠供應量的人很慘，每一年都會做出錯誤的預測，有初級官員跟我說，高官見我連年預測錯誤，當然不會向我請教治樓良策。
有學者在較早前以北宋樓價貴過現在香港來解釋目前樓價不是太貴，深得官員們歡心，於是，有發展局官員向他請教如何令樓市正常化，學者話應該是由金管局陳德霖負責，只要放寬逆周期措施，二手樓成交量增加，樓市便會正常化，發展局官員聽到之後當然很開心，樓市的不正常化發展是不關他們的事，好彩換了特首，否則，供應不足這個老問題就永遠無法解決。
學者熟讀歷史，他應該知道哥舒翰這個人，在唐玄宗李隆基時代，三鎮節度使安祿山范陽兵變，玄宗兵力久疏戰陣，根本不是安祿山對手，不過，哥舒翰守潼關，安祿山亦難越雷池半步，但楊貴妃族兄楊國忠迫玄宗要哥舒翰出戰，而且不勝無歸，結果哥舒翰大敗，安祿山直搗長安。
學者分析 因官而異
今日，陳德霖就是哥舒翰，在未有足夠供應之前，受盡冷嘲熱諷都不能夠放寬逆周期措施。否則，樓價必然大升，他不但揹了一隻大黑鑊，而且香港樓市亦會更瘋狂，現在的特首正在積極提高供應量，離放寬逆周期措施的日子不會太遠。不過，在發展局未表態有足夠供應量之前，是不能夠放寬逆周期措施。有人質疑我這樣說，是否指學者的分析不準確，這又不是，學者的說話是因官而異，如果陳總問，學者就會話，要解決房屋問題是發展局責任，就是增加供應，增加供應，增加供應。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9008&issue=20180103