花旗﹕明年樓價微升5％
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GS(14)@2017-12-18 03:40:26【明報專訊】本港今年樓價急升，但花旗亞太區地產業研究部主管蔡金強預期，明年港樓價只溫和升5%，當中上半年樓價可升一成，是受今年資本及股市向好，不少投資者已於第四季獲利離場，料明年首季轉為樓市購買力，上半年供應亦只佔全年四成。但美國明年加息3次，港利率亦有機會上調1厘，加上下半年供應漸增及農地轉換加快將樓供受壓，全年升幅收窄至5%水平。
加快農地轉換 樓市添競爭
今年上半年內地資金搶地情况誇張，蔡金強表示，包括港鐵上蓋及市區重建項目，以及公開拍賣供應達7000至8000伙中，中資現時佔比約65%，高峰時間更達70%至80%，直至近期本地發展商如信和置業（0083）等奪得長沙灣宅地等。明年中資搶地情况雖然「不會停，但不會再咁誇張」，主要因特首林鄭月娥新政府已改為兩條腿走路，一邊為本地發展商加快轉換農地，像新地（0016）今年2個項目換地700萬呎，預料明年輪到恒地（0012）及新世界（0017）。另一方面則將公開市場預留給中資，為數約7000至8000伙。
2019年可售伙數料28,000伙
蔡金強稱讚新政府此舉聰明，因為變相引入更多競爭，隨着轉換農地或新項目開售，料來年可售伙數升至24,000至25,000伙，實推約21,000至22,000伙，2019可售伙數更增至27,000至28,000伙，令2019年下半年至2020年將成供應量高峰期。
中港發展商在本港佈局可能易位，蔡金強稱，本地發展商未必太積極參與公開拍賣，主要因難取得其認為回報、利潤合理的項目。不少本港發展商新購地皮均在屯門、西貢等較遠區份，主力細價樓，平均每呎樓價約萬多元。但中資卻接連取得核心區或港鐵站上蓋項目，按伙數計港資發展商仍主導75%市場，中資只佔25%，但按銷售金額計已變成港資只佔六成，中資佔四成。
談到本港地產股明年表現，蔡金強指雖然轉換農地加快，本港發展商銷售仍不俗，但實際增長不大，仍維持在300至400億元水平，變相預測性很強，但難以吸引北水光顧。
HIBOR上升 樓價面臨壓力
瑞信私人銀行大中華區股本研究部主管謝琳預期，明年港元銀行拆息（HIBOR）會繼續上升。本港八成樓按利率是基於HIBOR，息率上升影響供樓的負擔能力，因此會對樓價和上市地產商估值造成壓力，而且幅度不會小。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7298&issue=20171214