老樓周記：首置客買樓 「水尾」
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GS(14)@2017-12-05 01:09:182017年最後一個月，今年樓市先低後高，自年中開始新盤輪流推後屢破頂及新高紀錄，推動了換樓潮，不少聯名業主為了避稅，多做了內部轉讓以便騰空首置空缺而購第二層，老樓料這個情況不會持續太久，因名字只可用一次，反而轉去非住宅投資的比例會逐步增加。用首置名義買樓的包括有賭王四太梁安琪，四太豪擲近13億元贈4伙山頂豪宅Mount Nicholson予兩名90後千金何超欣及何超盈，四太早前表示，是次入市大手買豪宅，是要讓女兒「學投資」。按土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson兩組單位，分別是9樓A及B室，及10樓A及B室，登記買家分別是何超欣（Ho Alice Chiu Yan）和何超盈（Ho Sabrina Chiu Yeng），平均實用呎價72,900元。另一個地產界名人長實集團（1113）執行董事老趙，今年初斥9,430萬元購入中半山The Albany中層C室單位，實用1,948方呎，呎價48,409元，破盡該豪宅紀錄。他覺得經濟好，樓市好，再強調「加息已經out」，自己好滿意The Albany的質素，所以買入，但不透露自住抑或收租，用首置名義入市，是利用一個香港普通市民的權利。政府去年11月把購買第二個或以上住宅物業的從價印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%，新稅制實施超過一年，Q房網香港數據研究中心統計顯示，因買家自製首置身份以減低稅項支出，令過去一年二手成交屬內部轉讓的個案急升，佔整體二手成交一成。劉兆昌資深地產傳媒人
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