布少明：地王啟示：豪宅供不應求
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GS(14)@2017-11-19 15:38:36【明報專訊】又有新地王誕生？長沙灣興華街西對出住宅地已於上周五中午截標，截稿前的消息指最少接獲10份標書，有業界人士認為這幅地皮的總地價金額，有機會挑戰鴨脷洲地王寶座﹗由此可見，長沙灣地雖非傳統豪宅地段，但近年發展迅速，未來有多個商住項目相繼落成，發展潛力充裕，難怪吸引發展商競投。
觀乎長沙灣地的矚目程度，可反映市場對新豪宅供應趨之若鶩。正是物以罕為貴，本地新豪宅供應一向鳳毛麟角，為樓價提供支持。根據差餉物業估價署資料預測，2017年實用面積1,722平方呎或以上的E類私樓住宅單位的落成量僅有620伙，佔全港私宅總落成量僅約3.6%，預計2018年，E類私樓住宅單位的落成量將隨整體供應增加而輕微回升至736伙，但佔整體住宅仍然只有3.8%。
截至2017年6月底止，傳統豪宅地段，包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田，已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量約為2,353伙，僅佔同類整體近9萬伙供應約2.6%。如以近兩個財年計算，2016至2017財年及2017至2018財年（首三季）的賣地計劃中，可建單位總數約39,920伙，當中傳統豪宅區的可建單位僅估計約1,670伙，即佔約4.2%，反映豪宅供應明顯追不上需求。
在供應非常有限的同時，豪宅的需求更是有增無減，今年的交投愈見活躍，反映豪宅的搶手程度。豪宅的需求將與日俱增，政府實應多推出長沙灣地一類可供興建豪宅的地皮。事實上，若有意購買豪宅的資金難以尋覓出路，大有機會轉投中小型物業市場，間接推高樓價。因此，增加豪宅供應有疏導樓價，調節供求作用。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7353&issue=20171113