長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億
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GS(14)@2018-03-23 10:43:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實（1113）主席李嘉誠上周五宣布退休，但原來集團早有新大計；其持有的紅磡兩個酒店項目，包括海韻軒及海灣軒，已入紙申請重建為商廈，當中海韻軒已獲批圖則，可重建超過110萬方呎商廈樓面，若連同海灣軒部分，估計總樓面超過240萬方呎，市場估計項目市值近500億元。
明報記者 林尚民
近年商廈物業成交活躍，長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點，該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒，獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈，以及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。
長實：申重建商廈配合長遠發展
長實回應稱，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈，以配合長遠之業務發展，惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之，除已獲批圖則的海韻軒外，毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內，假設兩項目重建後總樓面與現時相若，估計總樓面超過240萬方呎。據悉，項目所在之地皮為商業地契，若轉為商業用途，毋須支付補地價。
中資鍾情區內海景商廈
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，如落實重建為甲級商廈，估計落成後呎價約1.8萬至2萬元，呎租約45至55元，租金回報約3厘至4厘。他又稱，中資一向鍾情這類維港全海景商廈，除可作長線收租外，也可整幢大廈或分拆出售，彈性甚高。事實上，紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入，如會德豐（0020）發展的One HarbourGate，西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽（海外）以58.5億元購入，以樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元；東座寫字樓及商舖，則由中資祥祺集團2016年45億元購入，以樓面約28萬方呎計，呎價1.6萬元。
另外，由於商廈近年身價大升，不少財團即使未有即時「行動」，亦會先申請重建，如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店，早於2015年獲屋宇署批出圖則，在4層地庫上重建成一幢26層的商廈，總樓面約68.4萬方呎，惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇（0251）銅鑼灣皇冠假日酒店，去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈，總樓面逾16.08萬方呎。
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GS(14)@2018-03-23 10:43:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」，兩者合共提供3642間客房，房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎，分為兩房、三房設計，儼如住宅單位，主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月，分別以10.9億元及6.55億元作價，投得海灣軒、海韻軒所處地皮，每方呎樓面地價分別約943和510元，兩酒店分別於2006至2007年開業，到2013年，市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。
值得一提的是，長實同系葵涌酒店雍澄軒，2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房，以入場費340萬元作招徠，並於1小時沽清；翌日加推的295間客房亦清袋，市傳個別房間更即晚「摩售」（未正式成交已轉售）；不過，至當年2月底，有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契，雖然長實表示會提供協助，惟證監會5月高調介入事件，指拆售行動屬集體投資，事前須獲批准，最終長實以「以和為貴」為由，取消全部交易。
長實海韻軒重建商廈構想圖曝光
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GS(14)@2018-06-15 07:37:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20180615
【明報專訊】長實（1113）旗下紅磡海韻軒、海灣軒雙子酒店項目，早前已入紙申請重建為商廈，其中海韻軒部分今年初已獲屋宇署批出圖則。近日市場流傳一張模擬設計圖，就該設計圖所見，項目同樣採用雙子式設計，外型為全玻璃幕牆，兩座天台同設直升機坪，惟長實未有回應項目將來的外形設計是否已敲定。
指重建配合長遠業務發展
長實回應查詢時重申，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒、海灣軒為商廈，以配合長遠業務發展，惟現時並沒有落實重建的具體計劃和時間表。資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店項目海韻軒，今年1月獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈項目。
另一方面，位於大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓的「一樂燒鵝」總店老舖，最新以約8280萬元售出，共2800方呎，呎價29,571元。該舖原由「一樂燒鵝」店主朱建華2003年以1175萬元購入自用，該店兩個月前結業，現沽出帳賺7105萬元，賺幅6倍多。
大埔「一樂燒鵝」老舖售8280萬
另土地註冊處資料顯示，投資者盧華或相關人士，上月以6900萬元購入深水埗大南街228號全幢，以現有舖位連住宅部分樓面約3000方呎計，呎價約2.3萬元。由於有關人士已持有大南街218至226號，估計將合併地盤發展成住宅項目，料可建樓面約6萬方呎。