廖偉強：害怕接受現實 後果會更可怕
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GS(14)@2017-11-04 15:13:01【明報專訊】筆者是公司的負責人，經常在管理層面上不斷思考問題，因為地產代理是對人的行業，對外方面是要令客人得到理想的服務，能夠購入心儀的物業，達到有家的感覺。對內方面是管理人事問題，地產代理像金字塔式的管理，管理的架構繁多，比較複雜。
地產代理是比較實際的行業，只要有業績便很容易會升職，所以很多地產代理在最初的階段是非常投入及拚命的。但是，當晉陞至較高層次時，便認為自己只需要在管理上去發揮便算完成任務；久而久之，這些高層便很容摒棄前線的工作，對市場的變化及溫度不再敏感，慢慢出現脫節的情況。所以難怪有些成功企業的領導人永不言休，事事親力親為，為的就是要保持前線的觸覺。
樓市自從2003年SARS之後，樓價一直上升，中間的變化只是在2008年金融海嘯期間稍作調整，但是很快便已重拾升軌。直至今天，樓價持續在歷史高位徘徊，不同的專家紛紛評價樓市，認為目前樓市的週期快將完結。他們認為今天的樓價是歷史高位，非常危險，勸喻入市的買家要審慎，有些專家甚至呼籲買家千萬不要入市。但類似勸喻在兩三年前已出現過，跟隨的市民無不後悔亦感非常無奈。
當然，專家的勸喻是善意的，因為若真的出現大跌市，買家入市的風險是相當高的。但是，現實歸現實，樓價到目前為止仍然是有升無跌，筆者相信原因是確實有需求，以及市場資金充裕，才有這樣的效果。因此，一般市民如果想入市，除了要有足夠的資金外，專家意見當然可以作參考，但更重要的是要親力親為去瞭解市場，感受市場真正熾熱的原因，因為市場真金白銀的投入才是最確切的答案。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5806&issue=20171030