陳茂峰﹕特首非女媧 房策對錯焦
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GS(14)@2017-10-29 22:24:30【明報專訊】今屆特首施政報告反應勝上屆，表面上是有新思維新政策，看真只是掩眼法，主調不變。就拿萬眾期待的房屋政策問題為例，特首強調以置業為主導，便很有爭議。
中共總書記（亦是國家主席）習近平去年底在中央經濟工作會議上說過「房屋是用來住的，不是用來炒的。」在十九大工作報告中，習近平又重申這觀點。這不單是中國國家政策，也是文明世界負責任政府必須履行的政策。居住是民生問題，政府有責任理妥，讓市民有能力住在合理的空間，過着人道的生活。置業是投資問題，不是政府責任。買樓望升值，是囤積居奇，沒有為社會創富，政府不應加持。政府只在廣庇天下寒士後，行有餘力才錦上添花幫市民置業。
先庇天下寒士 置業乃錦上添花
根據2016年人口中期統計報告，香港250萬戶家庭中，48.5%是居於自置物業（其中9.6%是居於資助自置居所房屋）、47.0%是居於全租或合租單位（其中21.6%是居於公營租住房屋）、剩餘的4.5%是免租或僱主提供居所。即是說有25.4%的家庭是租住私人物業，包括劏房。香港統計欠缺租住私人樓面積分佈數據，幾多個家庭是居住單位狹窄、生活條件不人道，只能靠估，肯定不在少數。按常理政府應該優先安置這批活在水深火熱中的底層市民，讓他們早日上公屋。林鄭特首的做法，是找來社福機構幫手，廣邀良心業主低價出租物業，這方法只是權宜之計，讓劏房戶入住公屋前居住環境稍有改善，最怕是政府見有成效而把劏房常規化（鬼佬謂之normalization）。
建置業階梯 或違主席旨意
特首逆主席旨意，標榜香港房屋政策以置業為主導，政府會致力建立置業階梯。這邊廂特首在宣讀施政報告，那邊廂物業炒家即刻掃盤、精明業主馬上封盤或提價。道理很簡單，置業階梯云乎哉，只是增加市民買樓意欲，房屋供應未見明顯增加。此消彼長，樓價自然跳升。
聰明勤力有抱負的林鄭特首，在樓價高企時仍要為樓市加把火，其實是機關算盡的一步。香港近半家庭有自置物業、近兩成家庭住公屋，加上有免費居所的一群，這75%家庭，可算是樓價步升的得益者。1998年至2003年負資產的教訓，沒有特首會再犯錯得罪社會大多數人，何况這大多數人都是社會上較為有財有勢有影響力的人士。再說香港經濟早給地產商挾持，多個行業寄生於地產發展，弱勢政府的施政，只能配合這卡塔爾的要求。
國際管理顧問公司麥肯錫最近有個關於房價承受力的研究Housing Affordability﹕A Supply-side Tool Kit for Cities，提出增加房屋供應才是徹底解決問題的方法（有點阿媽是女人）。報告列出多種開源方法，香港研究房屋問題的智庫及壓力團體以前也提過，但前數任特首都置若罔聞。今次國際機構提出，加上主席訓示，希望能扭轉特首及其管治班子的思維，為香港做點實事。
御峰理財董事總經理
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[陳茂峰博士 峰哥EQ]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7531&issue=20171024