拆息縱然向上H按料續成主流
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GS(14)@2017-10-09 02:46:01【本報訊】H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施，銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘，以目前1個月銀行同業拆息（Hibor）約0.4厘計，實際按息即1.8厘。市場預期，若由9月起開始縮表，明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元，反映近0.19至0.27厘加息效應。未來一旦本港拆息跟隨美國息率上調，本港實際按息亦會隨之上升，變相增加供樓支出，惟幅度仍屬溫和。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，單計縮表對本港影響或相當溫和，但由於美國年底有機會再加息0.25厘，兩者配合下，資金流出香港是正常進程，年底港元拆息不排除會有較明顯上升。如果港元拆息的升幅跟足美國加息0.25厘，年底實際按息便大有機會由現時的1.8厘，升穿2厘水平。
普遍設有鎖息上限
不過，現時H按計劃普遍有鎖息上限，以中銀香港（2388）為例，該行提供H+1.4厘按揭計劃，而鎖息上限為最優惠利率（Prime，現為5厘）減2.85厘，與P按計劃息率一致，即無論拆息升至任何水平，業主最多仍只須付2.15厘，不會較P按蝕底。王認為，H按仍會是主流之選，供樓人士的按揭計劃息率若較目前H+1.4厘高，現時仍可把握機會轉按慳息。王美鳳坦言，如果只計算美國縮表及加息因素，由於步伐溫和，對樓市的衝擊相信有限，暫料樓市仍然向好，惟還需看下月公佈施政報告後的發展。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156113