半年土地供應超全年目標 七成屬私人發展 來季推3地千伙5年新低
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GS(14)@2017-10-01 20:12:11【明報專訊】近年政府持續推地下，發展局昨天公布，上半年度推地已超額完成全年度1.8萬個私宅單位供應目標，其中逾七成來自私人發展及重建（包括農地轉住宅），為近年罕見。發展局長黃偉綸表示，不會因而沾沾自喜，仍會繼續提供土地供應。此外，來季僅推3幅住宅官地，涉1090伙，除較上一季1350伙減少約兩成外，更為5年來最少季度。
明報記者 甘潔瑩
發展局長黃偉綸昨日公布任內首個季度賣地計劃，同時亦回顧本財政年度的新供應成績表。他表示，在今年首兩個季度提供私人房屋土地供應估計可供興建約18,260個單位，供應高於全年1.8萬伙的供應目標。推出的土地供應，包括來自5幅已出售地皮，涉及3140個；一鐵一局的供應涉約2100個。
值得注意的是，今年首兩個季度，政府透過換地、修訂契約等形式提供的土地供應，涉及13,020伙（即每季平均超過6000伙），佔同期供應量18,260伙的71%，令上半年度單位供應已超全年目標，以往數年，政府透過這種方法提供的土地供應，平均每年亦僅約2000至3000個單位，即以半年度計透過此渠道提供的單位數量計，已遠比過往為多。
過去私人發展重建每季僅2000伙
另政府將於來季（10至12月）推出3幅住宅官地及1幅工業官地，住宅官地包括觀塘安達道對出地皮、上水新樂街，以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮，3住宅官地共提供1090伙。另亦推出位處荃灣馬角街工業地皮，該地屬新增地皮，可用作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體制作等，將提供20.1萬方呎的樓面。
龍翔道勢成百億地王
除官地外，港鐵（0066）及市建局亦會推出項目招標，港鐵將於推出港鐵黃竹坑站2期，涉及600伙；市建局則推出旺角新填地街/山東街項目（剛接獲41份意向書），涉及約190伙。換言之，來季官地及一鐵一局將帶來1880伙。
港鐵黃竹坑站2期涉600伙
美聯測量師行董事林子彬表示，在新季度3幅住宅地皮中，以龍翔道與獅子山隧道公路交界用地估值最高，因地皮位於統豪宅區地段，同時亦具規模，加上鄰近用地早年前曾獲發展商以高價奪標，且地皮位處地勢較高，可享優越景觀，預計該地除受大型發展商歡迎垂青外，同時亦將吸引中資財團興趣，預料未來推出招標時出價或會更為進取。綜合業界人士估計，地皮估值約78.6億至109億元，每呎樓面地價約1.8萬至2.5萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2530&issue=20170930