卓百德：明年上半年樓價或跌10%
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GS(14)@2017-09-25 04:17:01【明報專訊】美國聯儲局在10月開始縮減資產負債表，每月減少重購債券100億美元，摩根士丹利前董事總經理卓百德（Peter Churchouse）認為，減少流動性的規模甚微（absolutely tiny），一季內只從現時4.5萬億美元減少數百億美元。他預期聯儲局繼續加息，美國國債收益率上升，債價因此下跌，但不會因此影響整個市場。
市場早已消化縮表 利率急升機會微
卓百德認為，市場已經預料縮表至少一年，亦已經消化今年再加息一次，利率不太可能急升。他又表示，利率因素不足以令香港物業市場崩盤，今年聯儲局加息也沒有使美債收益率上升；即使兩個月前香港銀行上調按揭利率，樓市亦沒有大跌。金管局在最近兩次增發外匯基金票據共800億元，卓百德認為會推高港元拆息，或增加按揭利息0.5至0.75厘，升幅溫和，對供樓人士的額外負擔並不多。不過，隨着樓市穩定供應，預期利率上升，加上政府收緊地產商貸款和美元上升，預計今年餘下時間樓市的升幅會減緩，明年上半年或向下調整10%至15%。
王震宇：今年下半年仍續升
房地產投資公司Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇亦認為，縮表和加息步伐與市場預期沒有分別，短期對樓市影響輕微，即使縮表令流動性減少，日後也可調整加息幅度。今年美國加息兩次，但本港樓價照樣上升，王震宇解釋是因為銀行按揭減價競爭，按息減幅亦足以彌補樓價上升的成本。不過他表示，因為現時樓價高企，一旦香港開始加息，影響將比以前的加息周期更大。樓價踏入今年下半年升勢放緩，他預料下半年還有單位數升幅，中原指數或見170點至175點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7314&issue=20170922