地鐵通車 帶動胡志明市樓價 仲量聯行：去年樓價平均升7%
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GS(14)@2017-09-17 11:41:07【明報專訊】越南胡志明市近年發展迅速，相比起筆者在2011年到訪時，多了許多現代化建築，當地人表示，近年日本企業積極投資越南，城市規劃及基建也較之前有改進。胡志明市在今年底及明年也有不少新盤落成，加上預期最快明年地鐵通車，交通擠塞情况將得到改善，胡志明市吸引力自然提升。
明報記者 龍彩霞
第一太平戴維斯（Savills）銷售經理Romain Piasecki表示，胡志明市新盤開售都得到香港及中國內地買家支持，在越南購買物業要留意土地所有權，而外國人從發行所有權證書之日起最多擁50年所有權（在50年後可以再申請續期50年）。
外國人可獲50年所有權
越南上年經濟增長略為放緩至6.2%。該國於2016年初發生嚴重旱災，令稻米出口貨值下跌21.2%。雖然農業表現低迷，但反觀其他經濟行業仍然向好，其中工業及建造業顯著增長7.6%。外資企業對越南的投資意欲依然強勁，年內海外投資流入上升9%至158億美元的歷史高位。由於越南盾匯價穩定，年內兌美元匯價僅下跌1.2%，因此通脹仍處於可控水平。
不少國際機構對越南經濟增長前景保持樂觀，預期受內需殷切及以出口主導的製造業帶動，今年仍會是區內表現最佳的國家之一。
根據亞洲房產網指出，雖然越南現在很大程度上仍然是未發展國家，但海外投資者應該注意的是，當地的有效人口超過9500萬，而其中60%的人口為勞動人口，加上平均年齡27歲，人口年輕，生產力高，意味越南可以有潛力及空間發展經濟。
新加坡人開始投資當地物業
同時，這亦代表越南地產市場將會繼續發展，無論是自住還是作為地產投資，這些勞動人口將會是下一批購買越南物業的潛力買家，2017年第一季在越南錄得新登記的外國直接投資升幅為77.6%。有報道指，新加坡人也因為越南物業價格低廉，開始在當地投資。政府亦正制定法律框架，以吸引更多海外投資。
越南自2015年向海外投資者開放房地產市場，仲量聯行報告顯示，高端和豪宅公寓住宅平均叫價分別為每方呎1585港元及2882港元。另外，Romain Piasecki表示，以去年該公司代理一些一手物業為例，今年升值了8%至10%，仲量聯行報告亦顯示去年胡志明市物業價格平均上升7.4%。
外地買家難承做按揭 可分3年付現
不過，Romain Piasecki表示，海外投資者在胡志明市買物業較難承做按揭，多數會以全現金支付，但可以3年攤付，首期為10%。當地人表示，現時每月收入500萬越南盾（約1718港元），需要與父母同住及節衣縮食，若可以有1000萬越南盾（約3437港元）則可以租樓，生活較舒適。Romain Piasecki指出，現時高端和豪宅公寓購買力主要是來自海外投資，或其他國家派駐當地工作的人士。要留意的是，在越南購買物業，外地買家須親自前往越南簽約，亦須在當地開設銀行戶口才能完成交易。
外資多於第二郡設廠 住屋需求料增
Romain Piasecki指出，胡志明市第一郡是越南首府的核心商業區，不過由於區域面積有限，少有新樓盤供應，愈來愈多新樓盤進駐第一郡隔河相望的第二郡，這是越南樓市近年的重要變化之一。第一郡與第二郡以西貢河相隔，連接兩郡的西貢河隧道（又名首添隧道）於2011年建成，令第二郡與第一郡之間交通極為方便。第二郡亦緊鄰西貢高科技園區（Saigon Hi-Tech Park）地處的第九郡，該區是海外投資設廠的熱門地，英特爾和三星電子在此均有設廠，增加了第二郡的樓市需求。再者，地鐵第一線及第二線也鄰近第二郡，未來交通料更方便。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0313&issue=20170915