先達舖半年跌價三成 太子鄧550萬低價入市
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GS(14)@2017-09-17 11:25:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2617&issue=20170916
【明報專訊】雖然蘋果最新公布的iPhone X等智能手機，有望令一眾炒機水貨店翻身，不過，作為手機水貨集中地的旺角先達廣場，舖價卻一沉不起。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明等，最新以550萬元購入商場一個地舖，售價除較半年前低逾三成外，原業主持貨13年帳面仍蝕126萬元。
上述舖位為先達廣場地下59號舖，建築面積約130方呎，土地註冊處顯示，該舖上月以550萬元售出，呎價42,308元，登記買家為星創富有限公司，董事除包括「太子鄧」外，亦有另一位資深投資者劉滿枝。
今年2月800萬賣出 6月撻訂
資料顯示，有關舖位原於今年2月由一名彭姓及一名張姓買家以800萬元購入，但至6月份撻訂，成該商場近年罕見的撻訂個案；若以最新成交價計，售價在半年間跌幅達31%。另資料顯示，該舖原業主早於2004年購入，當年第一代iPhone仍處於研發階段，當年買入價達676萬元，事隔13年，原業主帳面仍要蝕126萬元，蝕幅18.6%。資料顯示，先達廣場過去亦有不少投資老手入市，今次成交之舖位，早於1997年就由「神奇小子」黃海明持有。
事實上，「太子鄧」其妻子宣宏雁等，今年3月亦曾以533.8萬元買入先達廣場地下100號舖，該舖原業主早於2010年11月以868萬元買入，持貨7年，帳面蝕334.2萬元或約四成。