中小型樓價跑贏大市 嘉湖3年估值升六成
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GS(14)@2017-08-28 14:01:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6398&issue=20170822
【明報專訊】雖然部分單位最新估價較1個月前輕微下跌，但本報追蹤的100個私樓及居屋單位個案中，近七成於過去3年的估值累升逾三成，個別物業估值升幅更達六成之多，尤以樓價升勢最勁的中小型單位，估值升幅最為明顯。
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七成個案3年估值累升三成
本報早於5年多前，已就十大藍籌屋苑及十個主要居屋屋苑的一批單位，透過三大銀行進行估值，共涉及100個個案，若以3年額印限期作為對比，上述100個個案之中，全部估值都比3年前上升，升幅由11%起，另有68個個案之估值，對比3年前之估值超過三成。估值升幅最多的一個個案，為匯豐銀行對天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室之估價，最新估值427萬元，若對比3年前的268萬元，高出60%，以該單位實用面積449方呎計，每實呎估值約9510元。
居屋估值升幅同樣驚人，最大升幅的居屋單位，為中銀對一個實用445方呎的屯門兆康苑D座高層7室之估價，最新估值421萬元（已補地價），較3年前274萬元高54%，每實呎估值約9561元。
兆康苑每呎估值逼萬元
由於過去3年樓價升勢強勁，近期市場錄得不少額印鬆綁貨勁賺個案，如何文田居屋冠熹苑中層11室，實用僅213方呎開放式戶，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元，為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。
天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），以560萬元成交，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元或49%。