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中央送禮!遠水不能救近火 貓王炒股日記

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昨晚與老同學飯聚,一位來自夏門的老友說對習近平的看法甚有見地,與我們一班港男的明顯不同,習近平是絕大可能即將替任黨總書記的人物。由於習近平長期在福建工作,我們願聞夏門朋友的分析!表面看習近平的思想不太開明,政治面目較為模糊,不過,他作為一位典型的太子黨,不能擺出較開明的模樣,否則便會失去相關人士的支持!又習近平是位甚有經歷的仁兄,少年有被迫害的家庭背景,曾經下鄉七年吃過苦,他有一句目標格言:「為老百姓多做一些事情」!由於他有太子黨的背景,不像團派的畏首畏尾,待其上任後必大刀闊斧,殺盡天下?不過,我問他中國是否就此大治,還是問話符號一個!

這幾天李克強高調訪港,他絕大可是下一任中國總理,擺出一副親民的形象!並向我們香港送大禮!其中有多項金融經濟相關政策,尤其人民幣境外合格機構投資者(QFII)、在內地推出港股組合ETF等,其實這中港雙方已洽商多時,但久未獲中央拍板放行,這次卻一次過得到全面開放?相當慷慨!不過,今天李克強一走,股市又回復弱勢,有人質疑那遠水不能求近火!

 

回想2003SARS事件期間,正好是中央領導人更換的同時,新官上場三把火,隨即開通CEPA。而我們如何推斷中央政策的變遷,領導人的變遷是一個關口,自從1993年開始,十年一次的總書記與總理的更換期看似已是不成文的規定了,兩次我們到看明顯的政策轉變另外,五年計劃亦是政策改變的一個伏線,五年計劃是中國從1950年代開始的經濟發展計劃。第一個五年計劃於1953年至1957年執行,簡稱「一五計劃」。1958年開始執行第二個五年計劃,即「二五計劃」。依次類推。不過,因為1958年至1960年的大躍進,造成3年的空窗。「十五計劃」原本應該於1998年開始,因為這3年的延遲,起始年變成2001年。從2006年起五年計劃改名為五年規劃。
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今我貓王有感中央有提早慷慨之疑,當然我沒有資格指點江山,它只是超出了我時間表的想像!這樣子,我需要對我的預測檢討檢討!有評論指出,中央此舉應是為國家已訂出新的金融戰略,對香港多份經濟大禮之餘,亦借助著香港的金融基建及歷史背景,加快中國金融走向國際。事實上,西方經濟不景,歐美債務危機深重,債券評級事件有火燒連環船的危機,迫使中國要加快建立國際地位、加快人民幣國際化等,從而取得金融的自主權,甚至在國際金融的主導權。相信香港已認定為國家實現全球金融大戰略的跳台,因此,中央不再如以往般零碎地給予香港金融開放的措施,而是一次過、全面地利用香港的國際網絡、金融中心、卓越專業服務,協助國家走向國際。最後我要補充,估計最近的反彈有護航盤托市,今看我們金融戰略以乎高明得多,除真金白銀的與其對打,同樣配合宣傳攻勢!我想,可理解為「半直通車版」或「小型直通車版」的措施早已計劃,讓內地投資者有渠道投資港股,這變相增加港股購買力,對港股中期有正面支持作用。現在由副總理李克強親口落實,正是對世人挽回國企的形象,來平緩衝國對沖基金多月來的沽轟炸!


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供應「遠水」 救不了樓市「近火」 周顯

1 : GS(14)@2015-06-30 12:22:11

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】昨天說到增加土地供應量和控制樓價的關係,這是人們常常犯的錯,亦是從董建華到曾蔭權兩代政府所用的錯誤方法,更加是香港房地產問題的中心錯誤。我懷疑,這是地產霸權所製造的陰謀,但當然也要其他人夠蠢、夠無知,才會聯手炮製出這種智障政策。

土地供應和樓價的關係,其實一說便明﹕土地供應是「遠水」,樓價則是「近火」,遠水不能救近火,這應該是常識吧!現時梁振英政府也是面對這個問題,所以「調控樓市最佳的方法就是控制土地供應量,當樓價上升,政府有責任多推土地,務求令供應增加樓價下跌,反之就是收緊供應,令樓價保持平穩……」,以上的這種常見說法,是錯得不能再錯,皆因增加土地供應,是5年以上的行為,而樓價急升卻是現在進行式,但樓價的一個周期,卻往往是20年左右,升十多年,跌五年左右,但樓價初升時,不會有人關注,因此,當樓價急升時,往往已是中段以後,政府企圖在這時增加土地,當土地供應變成了現樓,推出市場時,恰好趕上了牛市的尾班車。

改善人均居住面積更重要

所以,董建華推出「八萬五」,恰好遇樓價暴跌,曾蔭權減少供應了幾年,恰好遇上樓價暴升,這並非巧合,而是有必然性,人們當然也是普遍地愚笨,才會上這個當。所以,土地供應量,是控制人民居住質素的最重要因素,與其掛的,應該是人均居住面積,政府應該穩定地去改善人均居住面積,這是一個硬指標。至於樓價,是市場行為,應該用市場的方法去解決,因為,不管樓價怎升,怎跌,其實並不改變到人均居住面積,所以只牽涉到分配的問題、上車的問題,但卻沒有影響到人民的總居住水平。

那麼,樓價的升跌,應該用什麼方法去調控呢?明天再說。

[周顯 投資二三事]
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