湯文亮：新政府對細價樓提出警告
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GS(14)@2017-07-06 22:52:02【明報專訊】由林鄭月娥帶領的新政府，在中央政府的要求下，處事作風一定會比以往任何一個特首更加硬朗，在政治上如此，在居住問題上亦會如此。林太表示，政府將會興建更多適合首次置業人士的上車盤，售價一定比市價有大幅折讓，但買賣亦會有所限制。換句話說，政府是會提供比現在那些車位式單位大的細價樓，亦即是對細價樓，尤其是那些車位式單位的買家提出了警告，在不久將來，可以以更低樓價買到更好單位，現在千祈唔好浪費他們的「丁權」。政府的預告，應該可以冷卻那些車位式單位置業者情緒，這可以說是新政府出的第一招，雖然是無形的，但有效程度不會低於任何辣招，問題是新政府是否能夠做得到。
一定會有人質疑，香港政府講就叻，做就做唔到，不過，地產商可能早已收到消息，並且深信不疑，否則就不會推出那些免壓力測試的高成數按揭，即是借錢畀人買自己的新樓；所以，我估計在未來一段時間，將會有更多新樓盤推出市場，售價可能會比市價有折讓，對置業者來說，當然是一件好事，但對於在近期買了新樓的人來說，又未必是好事。
我認為，政府為首次置業者提供的細價樓，樓價毋須大幅折讓，不過買家可以取得高成數按揭，而且是由銀行提供的正常利率以及正常年期的高成數按揭，這才符合首次置業的原則，因為大多數的首次置業者，最困難就是攞出一筆數目不菲的首期；對於細價新樓，尤其是車位式單位巿場，將會是一個打擊，現在一切都是一個概念，一切都要看新政府是否能夠說而有行，或者講下就算數。
穩定民心 樓價自然穩
調控樓市，最有效方法就是令到有心買樓的人知道政府是有能力提供足夠供應量，市民對政府有信心，樓價自然就會穩定，市民對上一屆政府就是缺乏了信心，甚至不會相信在未來3至4年內可以提供9.6萬個單位，政府愈出招，樓價愈飈升。
今次，林太提出一個很溫和的警告，甚至不是警告，只是解決居住問題的一個方法，效果卻會是明顯的。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5070&issue=20170705