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台塑棄老董遺訓 跨行搶賺房地產


2014-07-07  TCW  
 
 
 

 

廣達電腦董事長林百里日前在股東會後表示,如果重新選擇,會選房地產行業;無獨有偶,台塑集團似乎也在往房地產靠攏。日前交通部標售台中高鐵站土地,台塑開發以新兵之姿參與投標,雖然敗給了在地的龍寶建設,但卻嚇壞了房地產與壽險業者。「台塑集團向來以低價搶攻市場,肯定會對房地產帶來影響,」一位壽險業者分析說,如果台塑有心經營這塊市場,會是一個值得注意的對手。

翻開歷史,台塑集團在土地上的著墨不多。二○○九年時,台塑集團想拿高雄前鎮廠約二十二公頃土地,參與市地重劃,結果被高雄市政府駁回。直到二○一○年,集團土地參與桃園機場捷運林口A8開發案,才又燃起土地開發的興趣。這個案子,也是台塑集團首跨商業不動產的代表作。

由台塑集團鉅資打造的兩棟大樓,將在今年八月完工,規畫有商場、精品旅館與住宅大樓。旅館與商場皆委外經營,台塑單純當包租公。至於出售住宅大樓預計可帶來的三十億元收益,對照這兩年塑膠業錢難賺,土地開發的利益不無小補。看到台中高鐵特定區的開發案標地,也躍躍欲試。「(可以)試試看,」台塑集團高層說,也透露出集團對土地開發的興趣。今年以來,台塑集團動作頻頻,三月份宣佈斥資兩億元在林口開發精緻透天住宅。

首度進軍營造業壓低成本打價格戰

還引進日本旭化成的工法,利用模組化、標準化,將每坪造價成本壓低至五萬元,比市場上便宜至少兩成。這是集團成立六十年來,首度宣佈進軍營造業蓋房子。

股東會前夕,台塑集團提出台北總部將花三年時間進行都更案,興建完成後,大樓市值將達千億元。

王永慶在世時,曾規定集團「不炒股、不炒房、不投機」三不政策,如今,集團開始在王永慶最不願意碰的房地產市場著墨,看來沒有王永慶的台塑集團,正悄悄的改變中。

【延伸閱讀】1個機場捷運開發案,就進帳30億——台塑土地開發紀錄表

2006年:台塑開發與桃園地主共同開發住宅區發展:地主意見不同,加上王永慶過世而作罷

2009年:台塑擬自辦市地重劃,開發高雄多功能經貿園區發展:未過重劃門檻,被高雄市政府駁回

2010年:台塑集團機場捷運林口A8土地開發案發展:今年8月完工,預計可創造30億元收益

2014年3月:斥資2億元在林口開發精緻透天住宅發展:準備在今年10月份開始興建

2014年6月1.台塑開發投標台中高鐵車站特定區土地發展:最後被龍寶建設以5.9億元搶標2.台塑總部都更案發展:預計花3年完成,市值將達千億元

整理:吳美慧


 

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