商廈市場漸變中資天下
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GS(14)@2017-06-23 01:30:10【本報訊】香港貴為國際金融中心，回歸前後都吸引各路資金湧入投資，不過近年歐美資金開始大幅減少在港買物業投資或自用，反之中資勢力抬頭，幾乎壟斷大手物業投資市場。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，在回歸前，香港投資市場大受日本、東南亞資金歡迎。回歸後樓市大跌，新加坡、美國甚至歐洲資金開始來港買物業投資，沙士之後更加有韓國資金等入市，大部份資金都是買商廈，「當年香港物業好平，拎住5、6億可以買到好多嘢，收租回報有4、5厘，係好吸引」。
曾煥平：外資轉攻中日
雖然香港近年持續低息，不過物業價值急升，令回報不斷下跌，不少外資已減少投資香港，個別更已撤離。曾煥平指，其實外資對香港市場任何一刻都有興趣，但回報低，而且香港業主太有實力，沒有太多物業可供買賣，「樓價太貴，Yield（投資收益）又低，外資基金好難搵到食，所以近年都去晒日本、大陸等地方」。市場只餘零星以短線拆售為投資基礎的基金進場。外資撤退，中資藉勢崛起。在2012年開始，有內地資金來港買全幢商廈等投資物業，包括中國四大銀行之一的農業銀行以48.8億元購入中環干諾道中50號商廈，令一眾中資開始湧入香港投資市場。2012年至今，全港共有81宗逾億元全幢商廈買賣，共約1,481億元，當中6幢由中資財團購入，共涉資402.4億元。其中恒大地產（3333）於2015年11月，以125億元購入灣仔中國恒大中心，創下本港單一商廈歷來買賣價最高紀錄。曾煥平指出，現時仍有很多大型國企在港未有自置總部，全部有條件斥巨資買下香港商廈，而其他民企、內地發展商都有意來港買物業，中資對香港地產市場的影響力將漸大。由於外資已離開，未來只餘本地老牌家族資金與中資抗衡。■記者程俊華
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170619/20061053