世紀21周浩然：97不是買樓是搶樓
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GS(14)@2017-06-23 01:30:08【本報訊】想一朝發達，在1997年金融風暴來臨前，絕對不是夢。樓市成為人人的淘金鍋，全民皆炒樓的癲狂，令97樓市陷入極度高危的泡沫狀態。一場亞洲金融風暴淹至，股樓大瀉，昔日瘋狂炒賣消退，惟2008年海嘯後全球狂印銀紙，帶領樓市再陷入資產泡沫狀態。從事過銀行業及律師樓的周浩然，也見識過97樓市輝煌的大時代，當時他由律師樓投身物業經紀，現時擔任世紀21集團董事總經理，他直言當年不是買樓，是搶樓。風暴來臨前，銀行借貸寬鬆，「97年個個借九成，十個茶煲九個蓋」，一張買賣合約，在正式成交前已摩出幾次，賺了幾轉，因而一夜之間，賺一百幾十萬屬等閒。他憶述當時經濟好景，美孚天橋底不少人玩啤牌，一夜輸十萬八萬大有人在，但第二朝在樓市炒炒賣賣，又賺一大筆，非常瘋狂。
指現時泡沫爆破機會微
當時豪宅市場炒味最濃，熱門豪宅包括大潭陽明山莊、浪琴園、紅山半島、中半山帝景園、灣仔會景閣等，97年初炒至慶烚烚，但至年底金融風暴淹至，銀行急收緊借貸，炒家大失預算，豪宅造價下跌兩至三成。不過，相比昔日97的瘋狂，周浩然指今日銀行無過度借貸，「個個買家真金白銀拎兩、三成首期，仲有幾十萬釐印費，今日煲煲茶半滿，根本冇得瀉」，所以像97泡沫爆破機會很微。儘管樓價高企，但炒風不像從前，買賣多限制，若要像昔日一朝發達，周直言「難矣！」加上過去年廿年來人口增長，「20年前出世嘅BB今日都要買樓」，累積需求大，供應未到位，政府繼續價高者得賣地，地價難跌，樓價更難跌。■記者湯家明
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170619/20061051