嘉湖一日兩創今年屋苑新高呎價
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】樓市熾熱，天水圍嘉湖山莊呎價一日內兩度創出今年屋苑新高。中原分行經理黃懷恩表示，景湖居6座高層F室，實用442方呎（建築576方呎），以366萬元成交，實呎8281元（建呎6354元），呎價創屋苑今年新高。原業主於2013年以288萬元購入，帳面獲利78萬元或27%。
事實上，另一伙實用441方呎、位於美湖居7座中層F室的2房，昨天才以362.8萬元成交，實呎8227元。早前美湖居4座中層F室，同為441方呎，則以361萬元成交，實呎8186元，意味屋苑近期呎價水平不斷上升。
另美孚新邨有「籮底貨」實呎高逾1.1萬元。香港置業助理分區董事谷學祖指，美孚新邨3期63號百老匯街頂層戶，實用446方呎（建築594方呎），無升降機直達，以493.8萬元易手，實呎11071元（建呎8313元）。原業主2013年338萬購入，帳面獲利155.8萬元或46%。
美孚「籮底貨」實呎1.1萬
此外，美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳慧安園1座中層D室2房戶，位於凶宅同層，實用面積351方呎（建築484方呎），以406萬元成交，實呎11567元（建呎8388元），成交價較正常單位市價430萬元低近6%。他指，該成交為慧安園本月首宗成交個案；據了解該層有單位多年前曾發生跳樓事件。原業主2010年1月180萬元買入，帳面獲利226萬元或1.26倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6335&issue=20160809
嘉湖一日兩創今年新高
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GS(14)@2016-08-14 12:04:32【明報專訊】樓市復活，一、二手暢旺，天水圍嘉湖山莊昨單日兩度創新高，先後錄得「雙破頂」成交﹗樂湖居一個連天台兩房戶以381萬元沽出，率先破同類單位今年的成交價及呎價紀錄；其後翠湖居一三房戶再以545萬元售出，實呎8609元，再破今年成交價及呎價新高。
中原地產分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居8座高層F室，實用449方呎（建築576方呎），另附天台，剛以381萬元售出，成交價創屋苑今年兩房戶新高，實呎8486元（建呎6615元），呎價則為屋苑今年最貴。原業主於2011年以205萬元購入，現帳面獲利176萬元，物業於5年多時間升值85%。
另外，翠湖居3座高層B室，實用633方呎（建築807方呎），則以545萬元售出，創三房今年成交價新高，實呎8609元（建呎6753元），再創屋苑今年呎價新高。原業主2000年以180萬元購入，現帳面獲利370萬元或超一倍。
賞湖居放盤5小時易手
事實上，屋苑本月成交活躍，迄今已錄超過30宗買賣，連同上述單位在內，屋苑昨單日錄得3宗成交，如賞湖居4座高層F室兩房戶，實用449方呎（建築576方呎），原叫價370萬元，放盤5小時即獲買家以360萬元購入，實呎8018元（建呎6250元），原業主2001年以100萬元購入，16年後帳面獲利260萬元或2.6倍。
另祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門兆康苑P座低層7室，實用548方呎，三房兩廳，日前獲一名區內上車客以385萬購入自住，實呎7026元，成交價創近一年同類型單位新高紀錄。原業主於2013年4月以約295萬購入上址，持貨3年多，轉手帳面獲利約90萬元。
薈朗加價2%加推130伙
一手方面，近期有多個新盤先後推售，其中馬鞍山薈朗就以區內近10年最低入場費作賣點，發展商繼日前首推130伙後，再加推130單位，以定價計，平均實呎15,117元，扣除最多10%優惠，折實實呎13,605元，加價逾2%，如實用229方呎1座2樓A01室，定價317.7萬元，實呎13,873元，比首張價單、面積相同的1座3樓A01室定價310.8萬元高2.2%。項目現時已推出260個單位之價單，市場消息指，項目迄今已收1600票，超額5倍多。消息指，昨日市場雖未有焦點新盤推售，但市場仍錄約53宗一手買賣，其中新世界（0017）旺角SKYPARK再售13伙，開售至今累售313伙，套現18.6億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4791&issue=20160814
東堤灣畔車位110萬 一周兩創屋苑新高
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】東涌昇薈一日內售出約550個車位（售價由約75萬元至100萬元不等）後，同區大型屋苑東堤灣畔亦有車位做價高見110萬元，創屋苑車位新高價紀錄。
東涌東堤灣畔一周內兩度刷新屋苑車位新高紀錄。中原高級分行經理林溢斌表示，東堤灣畔繼日前錄得104萬元新高價車位成交後，新近再刷出新紀錄。
一名投資者斥資212.8萬元掃入1樓兩個車位，其中一個車位做價110萬元，較早前做價再高6%，創屋苑新高，另一個車位做價則為102.8萬元。林氏續稱，加辣後車位成為搶手貨，屋苑車位現時入場價已升至110萬元。
雍翠豪園車位高見125萬
此外，即使一向少有錄得車位成交的元朗雍翠豪園，亦錄車位新高價成交。中原分行市務經理黃暉樹表示，雍翠豪園單號車位以125萬元成交，締造屋苑新高紀錄。原業主於2012年以60餘萬元購入，料帳面獲利約65萬元或約1倍。
林子峰拆售兆麟苑車位63萬起
另一方面，資深投資者林子峰近日亦拆售屯門兆麟苑車位。市場消息指，林氏近日原價推出屯門兆麟苑約40個車位，定價由63萬至89萬元不等，買家可獲贈首年4厘租金回報保證，據了解，暫時已錄約9宗成交。中原分行經理施鋒超表示，其中兆麟苑2期1樓單號車位，以82萬元成交，新買家購入作收租用。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0012&issue=20161129
細價股一周：兩創板股被將軍
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GS(14)@2016-12-07 07:56:28深港通順利通車，大價股呆滯，細價股先行一步，多家半新股被爆炒，越棧母企膳源（1632）6個交易日升6倍，桐成（1611）、盟科（1629）、彭順（6163）等昨日齊齊異動兼破頂，越來越多人感受到港股A股化的威力。對股東來說，公司被除牌是最壞消息，最近就有兩間創業板公司被聯交所將軍。光亞（8061）失去印尼主要營運附屬公司的控制權，公司不再有足夠業務運作，亦無足夠資產繼續上市。聯交所限公司半年內提交復牌建議，否則將取消其上市地位。光亞受訴訟纏身，公司股份10月初起停牌，持貨股東只有靜觀事態發展，止蝕無望。萬亞企業（8173）情節更離奇，投資者楊榮義今年中不斷掃貨，曾增持至三成並需提出全面收購，惹來狙擊疑雲。其後楊榮義選擇減持股份，全購走數，更有機會面臨證監會處分。本周初聯交所突宣佈公司無足夠業務，決定展開除牌程序，復牌建議須於明年6月1日前提交。如此重大消息，萬亞股份卻不用停牌，星期一股價急插六成。這是散戶最後逃生門，或是低開大平賣，讓狙擊者增持？證監會持牌人士，沒持有以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857140
港人港樓呎價3萬 貴絕東九 啟德1號標準戶一周兩創成交紀錄
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GS(14)@2017-02-07 04:56:23【明報專訊】啟德地價屢創新高，區內新盤成交呎價亦屢破紀錄。中海外（0688）港人港地項目啟德1號，繼上周初以1.6億元連環售出4伙首期低座單位，並以實呎2.5萬元創項目新高後，啟德1號II昨日亦透過招標，首次售出該期低座單位，實呎破3萬元，即一周內兩度刷新項目紀錄，呎價更貴絕東九標準分層戶。項目毗鄰的嘉華（0173）嘉匯，亦趁勢最快周五開價。
明報記者 林可為、劉詠怡
上述最新售出的啟德1號II低座單位，為低座第8座2樓實用面積1606方呎標準分層戶、屬4房間隔，並非特色戶，以會所泳池和園林景觀為主；以成交價4819.8萬元計，實呎3萬元，貴絕東九分層標準戶。市場消息表示，該單位買家為本港首置客，毋須繳付15%辣稅。
首置客4819萬入市低座單位
中海外地產董事總經理游偉光回應查詢稱，啟德1號I、II高座的標準單位，以及低座的4房大單位，均錄得理想銷情，顯示市場剛需強勁，項目低座的4房大戶，會繼續採取招標方式出售；昨日售出的低座8座2樓單位，並不包括獨立電梯大堂和垃圾房。資料顯示，啟德1號I、II共設48伙低座單位（全屬4房戶），當中40伙設有獨立電梯大堂和垃圾房。至於東九龍分層物業最高呎價紀錄（包括特色戶），為新地（0016）新蒲崗譽‧港灣1A座的「天池屋」所創下，該單位於2012年以9008萬元售出、實呎3.8萬元。
眼見設有轉售限制的港人港地項目啟德1號，以東九新高呎價紀錄售出，區內其他新盤開售亦如箭在弦。
嘉匯首推180伙 最快周五開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下嘉匯最快周五開價，周六對外開放示範單位及收票；並會根據一手新例要求，首張價單涉項目兩成單位，即約180伙，擬下周開售。對啟德1號II有低座單位以實呎3萬元成交，溫認為由於個別用家有需求，相信有關成交只屬個別個案。
嘉華昨日向傳媒開放嘉匯兩個有裝修示範單位，以及兩個交樓標準示範單位，分別屬1房和2房間隔。嘉匯提供900伙，涵蓋1房至4房單位及小量特色戶，實用面積由325至2193方呎。
另新世界（0017）荃灣西柏傲灣1月推出至今累沽約690伙、套現65億元後，周五再推售114伙，消息稱暫收170張入票，獲足額認購。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8181&issue=20170207
兩創仔申上市失敗
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GS(14)@2018-01-15 03:15:21【本報訊】港交所（388）一連發回兩隻創業板上市申請。港交所網頁資料顯示，本地供應鏈管理服務商殷泰控股及內地融資租賃百應租賃，其上市申請同於去年12月28日被發回。兩間公司的保薦人分別為力高企業融資及長江證券融資。據了解，百應租賃因財務報表披露不足而被發回。為百應租賃保薦的長證，已是第二度被「貼堂」，該行去年8月為亞太網絡資訊控股作保薦人時，已被港交所首次「貼堂」。翻查資料，長證2016年至今成功保薦3間公司上市。殷泰去年4月首次遞交上市申請，但失效，去年12月中再次入表申請，不料今次更被發回，保薦人力高則首次被「貼堂」。力高近年活躍於本港新股市場，以創業板為主，近兩年保薦了9間公司上市，包括縱橫遊（8069）、芭迪貝伊（8297）等。港交所2014年起實施保薦人「貼堂制」，至今已有17宗上市申請被發回，其中創業板佔10宗。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270222
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