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奧克蘭一倉庫大火造成至少9人死亡，超過25人失蹤

當地時間12月2日23：30分，美國加州奧克蘭市一間經過改裝的倉庫在舉行派對時發生火災，救援隊表示，目前已經確認有9人死亡，保守預測死亡人數將會上升至40人。

奧克蘭消防隊長Teresa Deloche-Reed稱，在火災發生時，倉庫能估計有50~100人，當時Golden Donna樂隊正在里面表演，而且還有其他6隊表演者準備進行表演。

據消防隊部門拍攝的視頻顯示，當時火災現場火勢非常兇猛，大火一度蔓延至倉庫屋頂。Deloche-Reed表示，倉庫內部並沒有裝有灑水裝置，而且連火災警報器也沒有，藝術家們在倉庫內添置的家具及模特兒模型為消防工作帶來了阻礙。最重要的是，整個倉庫唯一的逃生出口就是在2樓的一個木梯。

此次火災被稱為繼奧克蘭市1989年發生的洛馬普列塔地震後最致命的災難，當時的地震令到63人喪生 。而美國歷史上最致命的火災發生在2003年，羅德島的The Station夜店內，當時的火災造成了近100人死亡。

世界最長飛行：卡塔爾航空自多哈到奧克蘭飛躍五國

據法新社報道，當地時間6日，卡塔爾航空執飛的多哈-奧克蘭航線客機降落在新西蘭的奧克蘭國際機場，比預計抵達時間早了5分鐘，成為目前世界最長的商業航班。

據悉，卡塔爾航空QR920次航班飛躍了10個時區、五個國家，飛行里程總長1.4535萬公里，飛行時間長達16小時23分鐘，於6日上午(星期日1825 GMT)降落在新西蘭。

機上有四名飛行員，以及15名客艙乘務員，在飛行期間提供了1100杯茶和咖啡，2000杯冷飲和1036份餐。

卡塔爾航空是全世界增長速度最快的航空公司之一。去年卡塔爾航空新增了14個目的地，新西蘭是卡塔爾經營的重點地區之一。

新西蘭貿易部長Todd McClay表示，隨著貨運能力的增加，新服務的經濟影響估計將“超過5000萬新西蘭元(3600萬美元)”。

去年三月，阿聯酋航空公司推出了當時被認為是世界上最長的不間斷定期商業航班，從迪拜到奧克蘭，航程長達14,200公里(8,824英里)。

移民滙聚 撑起奧克蘭樓市

1 : GS(14)@2016-03-02 16:55:12

2016-02-27 iM
新西蘭央行自去年12月減息四分之一厘後，今年1月底維持息口不變；不過面對通脹低迷，新西蘭或需要推出更多寬鬆措施支持經濟。當地經濟師就預測，新西蘭央行未來或不會再減息，以免進一步影響樓市，料新西蘭要從政府開支着手刺激經濟。

本刊記者走訪新西蘭北島最大，同時為工業及商業中心之城市--奧克蘭，了解當地經濟及樓市情況。專家指出，當地樓價與收入比率達10倍，當地政府於去年已推出三大招數應對，惟估計今年樓價會繼續於高位徘徊，且看看他們的分析。

奧克蘭是新西蘭最大的城市，亦是商業中心。踏足奧克蘭都會區，一幢又一幢的高樓、商廈、酒店，以及購物商場，與周邊一大片草地的郊區形成強烈的對比。該市的繁榮亦反映於區內生產總值（GDP）之上，根據奧克蘭市議會（Auckland Council）發布的經濟數據，截至去年第三季，奧克蘭的GDP按年增長3.5%，優於新西蘭其他地區的2.4%。

經濟表現不俗成為奧克蘭的吸引之處，根據新西蘭統計局預測，截至去年6月底止年度，全國人口增長約8.7萬人或1.9%至459.7萬人，包括了67%來自移民，及33%為自然人口增長；當中奧克蘭的增長遠高於全國，增加約4.4萬或2.9%人口，至157萬人。奧克蘭市議會指出，人口增長帶動奧克蘭零售消費，截至去年6月底止年度，該市的實質零售消費就有6.8%的增長。

地產篇：人口急增當地樓價趨升

人口增加自然也帶動住房需求。奧克蘭市議會首席經濟師Chris Parker接受專訪時提到：「奧克蘭住房價格高企，與人口快速增長有莫大關係；估計未來30年，奧克蘭人口會增加50萬至100萬人，可是目前面對龐大需求，新建房屋進度仍然緩慢。」

仲量聯行新西蘭研究及顧問部董事Justin Kean就指，奧克蘭主要有三類移民人士，第一類主要是來自新西蘭其他地區，多數為年輕人到奧克蘭物色工作機會，這批移民人士的置業需求或者要到10年後才體現；另外兩類就是海外回流的新西蘭人，以及海外移民，兩者主要是想落地生根，在奧克蘭發展家庭及事業，因而會有較明顯的置業需求。

Chris認為，基於有實質的需求支撑，故此目前奧克蘭樓市並非處於泡沫狀態，價格上揚背後的確有基本因素支持。但無疑，當地樓市正面對市場風險，奧克蘭政府及市議會都正密切關注樓市走向。「如果我們想繼續吸引人到奧克蘭、想令在此從商的成本下降，以及創造一個宜居的城市，就要讓樓價下調至可負擔水平。」

房價高企 政府致力調控

談到負擔水平，本港樓價高企乃國際知名，就連兩位受訪經濟師都坦言香港是個特殊的地方。根據美國顧問機構Demographia的報告，截至去年第三季，本港樓價為家庭收入中位數的19倍，連續6年成為全球最高供樓負擔比率的城市；排在後面的有澳洲悉尼及加拿大溫哥華，分別為12.2倍及10.8倍。而參考本港金管局去年12月的季度報告，截至去年第三季，本港樓價與收入比率仍維持在15.8倍的高位。

奧克蘭的情況亦不遑多讓，Chris指：「一般的供樓負擔比率為3倍，現在奧克蘭都會區大約是10倍，明顯超出可負擔水平，因此市議會十分認真對待這個情況，並定下目標於2030年前，要將供樓負擔比率降至5倍。」他續指，人口持續流入奧克蘭，令勞工市場供應增加，工資難有升幅，是妨礙負擔比率改善的一大要素。

而從供應方面來看，去年奧克蘭政府新批可建房屋數目按年增加21%至9,251間，高於全國9.8%的增幅。但為何建房進度仍如此落後？Chris解釋，政府將於今年9月發布城市規劃書，不排除發展商正觀望，延緩起樓進度。他又指，地價增長亦是窒礙發展商建房進度的重要因素。在息口低企、土地價格年增長達20%的情況下，土地升值變得更具吸引力，發展商因而缺乏加快建房的誘因。

提升供應 推「新」式辣招

樓價何時見頂？Chris認為言之尚早。他指，如果未來可以增加小型及價格較低的房屋供應，就有望拉低房價中位數，而不一定要令高端及優質的房屋價格下調；又或者政府可以加大土地供應，以減緩土地價格增長的情況。

Justin亦認為，現時奧克蘭樓市未到危機水平，仍是可控範圍。他坦言：「需求增長是一件很好的事，但我們在供應方面是怎樣做？現在大家意識到問題而去增加供應，但問題是新屋需時建設，動輒要3至5年，絕非一夜之間就解決到的問題。」

奧克蘭面對的情況其實與香港頗為相似，來不及新增供應，政府惟有使出辣招，先為熾熱的樓價降溫。Justin指，去年10月新西蘭央行提升銀行高槓桿貸款的要求、規定買家兩年內出售物業要付資本利得稅，以及海外買家必須提供稅務證明，並須持有新西蘭銀行戶口。

措施對平穩樓價升勢能否起作用，Justin認為要觀察一段時間才可定論，12月及1月為一般淡季，最快要等到2月及3月的數字出來後再作分析。不過政府批出可建房屋數目的確明顯上升，Justin指：「預測今年市場供應會有所增加，或可稍為紓緩一下樓價。」不過他相信，今年樓價不會大跌，畢竟人口仍不斷增長，需求有增無減，估計樓價會繼續在高位徘徊。

公寓別墅 回報各擅勝場

不少香港投資者都喜歡買樓收租，記者走在奧克蘭都會區街頭，不難發現地產代理大多有印製中文版宣傳刊物，也有些標榜懂說中文的代理中介，於是特意了解當地收租物業的回報。Justin解釋，香港的房價是以呎價計算，惟奧克蘭沒有公式化的計法，公寓式住宅定價可能會較像商品價格，一套一套多少錢，獨立屋則是每間都各有差別。

「投資者了解租金及地價增值之間的關係，如果想賺租金回報就會投資於公寓住宅，如果想有土地價格增值就會買優質地段的獨立屋。」Justin解釋，如有些投資者會購入於中價地段，有100年歷史的獨立屋，將其翻新再轉售，一樣是可以獲利。他笑言，有些投資者或會看中某類型的特色屋，例如全木製的舊別墅，聽起來有點愚蠢，但即使是有一定年期的舊屋，都有機會以溢價出售。

不過他亦提醒投資者，地價升值也非必然，現時新建房屋多數位於近郊，地價或要等5至10年才會升值，很多時都取決於交通及配套的完善程度。他又說：「奧克蘭的獨立屋租金回報其實頗低，只有2%至4%，而公寓式住宅則有5%至7%，所以很視乎你想賺取怎樣的回報，到底想要資本增值，還是穩定現金流收入。」

息口及貨幣篇：加息臨近樓市影響有限

新西蘭央行自去年12月下調官方現金利率四分一厘之後，一直未再有動作，目前息口處於2.5厘水平。鄰近的澳洲月初議息後亦維持息口於2厘水平。值得留意的是，去年美國聯儲局開展加息周期，多國的貨幣政策卻與美國背道而馳，市況難免失方向，波動性增大。未來一段時間，新西蘭息口走向又是怎樣？貨幣會持續疲弱嗎？

經濟復甦 或隨澳洲加息

Chris指，與其他採取量化寬鬆、印銀紙的國家有別，新西蘭的息口仍未低至0%，而政府亦可從擴大開支去支持經濟及穩定通脹水平。其中央行行長亦提及過，政府可投資於基建，帶動經濟增長，紓緩房屋市場壓力。

Justin明言，新西蘭經濟處於復甦，不認為息口會一直向下走。「從新西蘭經濟的周期走向、歷史息口，以及美國聯儲局正在加息幾個方面來看，估計澳洲央行或會於今或明年加息。由於新西蘭很多資金來自澳洲，因此若澳洲加息，定會對資金流向造成影響，是以也要密切留意澳洲的經濟情況及息口走向。」

「我們已經處於低息一段時間，我相信那些預測息口維持幾年低水平的看法是錯的，加息很可能會是2017年的事。」不過他強調，即使新西蘭最快於明年踏入加息周期，步伐亦會十分緩慢。因此他相信，加息只會對樓市需求帶來輕微影響。

而根據新西蘭經濟研究機構（NZIER）整合市場的預測，普遍估計新西蘭央行會進一步將息口下調，而2017年就會是息口低位，其後逐步回升。不過有趣的是，市場普遍預測，新西蘭元會表現疲弱至2019年；市場預期，由17種貨幣組成的新西蘭元貿易加權指數（TWI）會由今年3月底止年度71.3水平，跌至2017年的67.8，2018年可能在此等水平橫行。

持貨4年 升值七成

「八十後」泰籍女生Stam向記者表示，5年前來到奧克蘭讀書，其後留下來工作，從事酒店服務業。她透露，2012年時於奧克蘭市中心地段以21萬新西蘭元，二手購入一個42平方米的單位連車位，至今價格約為36萬新西蘭元。屈指一算，短短4年，單位升值逾七成。市中心地段酒店商場林立，附近餐廳及超市一應俱全，Stam只需步行十多分鐘就可到達工作的酒店。圖為Stam置業的樓盤。

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新西蘭擬禁外國人買現樓 奧克蘭樓價10年升九成 年輕人買不起

1 : GS(14)@2017-11-04 15:26:20

【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩（Jacinda Ardern）昨宣布將限制外國人買樓，以遏止樓價升幅。立法程序將於12月底展開，預料明年起實施，屆時外國人將不能購買新西蘭現樓（existing home），但澳洲投資者將不受新例所限。新政策與澳洲近似，澳洲政府早在2011年禁止海外買家購買現樓物業。

阿德恩昨表示：「外國投機者明年初起將不能在新西蘭購買房屋。我們決心讓新西蘭人更容易首次置業。」新西蘭樓價近年大幅上漲，全國平均樓價達64.6萬紐元（約345萬港元），較2007年樓價升56%。全國最大城市奧克蘭的平均樓價達100萬紐元（約534萬港元），較2007年的平均樓價高九成，令當地很多年輕人買不起樓。國民擁有自置物業的比例，降至1951年以來最低。根據房地產研究機構Demographia的數據，奧克蘭在「全球最買不起樓的城市」排行榜排第四，排名僅低於香港、悉尼和溫哥華。

「最買不起樓城市」排第四

不過新西蘭前財長Steven Joyce稱，政府新方案只是用來解決政治問題，對樓市作用不大。根據前政府數據，海外投資者的物業交易量，對整體樓市微不足道。4至6月的官方數據顯示，政府登記的物業轉手交易有48,603宗，只有3％為海外買家。這些海外買家當中，數量最多是中國人，其次是澳洲人，英國、美國和香港投資者也是主要的海外買家。金融業界人士指出，環球不少基金經理也看中新西蘭政治穩定，在當地置業保值。美國總統特朗普的政治捐款人、PayPal創辦人之一Peter Thiel，也在新西蘭置業。

海外買家最多為中國人

新西蘭政府擬修訂《海外投資法》，將住宅列為「敏感」的投資項目，意味非居民，或非公民不能購買現成房屋。澳洲人將不受影響，因為新西蘭人也受澳洲的相關房地產政策豁免。新西蘭政府打算在聖誕節前把草案提交國會，到明年初通過。

分析﹕外國買家可買地起新樓

第一太平戴維斯指出，現貨樓的外國買家已成為多國政府的目標，向他們加稅，並設更多購買限制。不過對於傾向買地起新樓的投資者來說，這些限制作用不大。在新西蘭買地的外國投資者似乎愈來愈多。去年外國投資者購買的新西蘭土地達4659平方公里（約4個香港的土地面積），按年增加近5倍，是全國農地面積的3.2％。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6520&issue=20171101

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